*** E R T R A G S O B J E K T *** Bürogebäude in Innenstadt-Nähe

„Ertragsobjekt“ - Bürogebäude in Klagenfurt am Wörther See

Zum Verkauf angeboten wird ein attraktives Bürogebäude, strategisch günstig im Herzen von Klagenfurt gelegen, bietet dieses eine ideale Investitionsmöglichkeit für Unternehmer und Investoren.

Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und ist verkehrstechnisch optimal erreichbar. Mit dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden problemlos gewährleistet.

Errichtet Anfang der 90er Jahre, besticht dieses Bürogebäude durch sein zeitloses äußeres Erscheinungsbild, das sich vor allem durch seine Funktionalität auszeichnet. Alle Büros sind barrierefrei zugänglich, was die Zugänglichkeit für Personen mit Mobilitätseinschränkungen gewährleistet. Zudem verfügt das Gebäude über zwei Liftanlagen, die einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglichen. Für Mitarbeiter und Besucher stehen sowohl PKW-Stellplätze als auch eine Tiefgarage zur Verfügung, die den Parkplatzbedarf effektiv deckt.

Das Bürogebäude ist in Skelettbauweise errichtet, das heißt die Innenwände und Bürostrukturen sind in Trockenbauweise ausgeführt. Diese Bauweise bietet eine hohe Flexibilität bei der Raumgestaltung und ermöglicht es den Mietern, ihre Büroflächen nach ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Durch diese Flexibilität sind potenzielle Mieter in der Lage, ihr Arbeitsumfeld optimal zu nutzen und anzupassen, was die Attraktivität des Gebäudes für eine Vielzahl von Branchen und Unternehmen erhöht.

Darüber hinaus zeichnet sich das Bürogebäude durch niedrige Betriebskosten aus, was eine nachhaltige und wirtschaftliche Investition gewährleistet. Die effiziente Gebäudetechnik und die durchdachte Bauweise tragen dazu bei, die laufenden Kosten für die Bewirtschaftung des Gebäudes niedrig zu halten.

Dieses Bürogebäude bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Unternehmen, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie mit langfristigem Potenzial sind. Die zentrale Lage, die moderne Ausstattung und die Flexibilität bei der Raumnutzung machen es zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt von Klagenfurt.

Objekthighlights:
- verkehrsgünstige Lage und Anbindung
- guter Erhaltungszustand (Büro´s wurden laufend adaptiert)

Widmung: Bauland – Gewerbegebiet / Zone 1 (lt. Bebauungsplan der Stadt Klagenfurt)

Erschließung: öffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Gas

Ausstattung:
- Barrierefreiheit im gesamten Gebäude
- Zentralheizung – Gas
- 2 Liftanlagen
- EDV-Netzwerkverkabelung in allen Büros
- Fenster: Kunststoffelemente (2-Scheiben-Isolierverglasung), südseitig mit Beschattung
- Teeküchen und Sanitärbereiche in allen Büroeinheiten
- Außenanlage: Grün,- und Asphaltflächen, Einfriedung mit Zaun, automatisches Schiebtor bei der Einfahrt

Flächen:
2.281 m² Grundstücksfläche
1.880 m² Gesamtnutzfläche

EG: rd. 567 m² NFL
1.OG: rd. 572 m² NFL
2.OG: rd. 322 m² NFL
3.OG: rd. 286 m² NFL
UG – Lager: rd. 133 m²

Gesamtnutzfläche: rd. 2.242 m² (inkl. Allgemein-, und Lagerflächen)
Außenfläche:
20 PKW-Stellplätze
12 PKW-Tiefgaragenstellplätze

Vermietungsstand: 100 % // Leerstand: Lager UG (rd. 170 m²)

Mieterträge: IST (Stand 01.01.2026): rd. EUR 207.000,- p.a. (netto, ohne BK) -> Rendite: 6,36 %

Betriebskosten: rd. 3,80 /m² pro Monat inkl. Heizung

Kaufpreis: EUR 3.250.000,- (netto)

Art des Deal: Asset Deal(„wie es liegt und steht“)

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 %
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichter

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.