Attraktives Ertragshaus in Grafenstein zu verkaufen (Provisionsfrei)
Lage
Grafenstein bringt als Immobilieninvestition eine ziemlich starke Mischung aus
ländlicher Lebensqualität und strategischer Top-Lage mit.
Basierend auf den harten Fakten lässt sich das Potenzial für Investoren perfekt
in folgende Kernpunkte zerlegen:
* Exzellente Verkehrsanbindung (Die Koralmbahn-Anbindung): Die Anbindung an die
Koralmbahn ist ein massiver Standortvorteil. Mit einer Fahrzeit von nur 7
Minuten in die Landeshauptstadt Klagenfurt ist die Gemeinde für Pendler
extrem attraktiv.
* Nähe zu Wirtschaftszentren & Infrastruktur: Die geringe Distanz von nur ca.
10 km nach Klagenfurt und zum Flughafen sorgt dafür, dass die Vorzüge der
Stadt (Arbeitsplätze, Universitäten, Kultur) im Handumdrehen erreichbar sind,
während man selbst in ruhigerer Lage wohnt.
* Erstklassige Mikrolage ("Alles fußläufig"): Die Immobilie bietet die perfekte
"Infrastruktur der kurzen Wege". Kindergarten, Schule, Ärzte, Banken,
Nahversorger und das Gemeindeamt sind zu Fuß erreichbar. Das sichert eine
hohe und nachhaltige Mieter-Nachfrage, besonders bei Familien und Senioren.
* Hoher Freizeit- und Erholungsverwert: Die unmittelbare Nähe zum Klopeiner See
(nur ca. 12 km) sowie die ländliche, ruhige Umgebung sichern eine hohe
Lebensqualität. Regionen mit hohem Freizeitwert sind auf dem Immobilienmarkt
langfristig deutlich wertstabiler.
* Zukunftssicheres Wertsteigerungspotenzial: Durch den Ausbau der
Koralmbahn-Strecke rücken die Regionen rund um Klagenfurt noch enger
zusammen. Grafenstein profitiert hier spürbar vom "Speckgürtel-Effekt" – die
Nachfrage nach Wohnraum im Grünen mit perfekter Stadtanbindung steigt
kontinuierlich.
Objektinformationen
Beschreibung
* Attraktives Renditeobjekt: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus ohne Leerstand
(seit ca. 20 Jahren durchgehend stabil vermietet).
* Zukunftssichere Technik: Beheizung modern über Fernwärme und brandneuer
Glasfaseranschluss in allen Wohneinheiten (Inbetriebnahme Sommer 2026).
* Gepflegter Zustand: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und frisch
gestrichener Fassade (2024).
* Sichere Erträge: Ausschließlich befristete Mietverträge mit einer stabilen
Mieterstruktur. Die Vermietung erfolgt privat ohne USt.
ECKDATEN ZUM OBJEKT
* Kaufpreis: € 590.000,-
* Monatliche Kalt-Mieteinnahmen: € 2.492,-
* Jährliche Kalt-Mieteinnahmen: € 29.904,-
* Grundstücksfläche: 671 m2
* Gesamtwohnfläche: ca. 340 m2 aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten
* Baujahr: 1984 (Umbau zum Wohnhaus in den 1990er-Jahren)
* Parken: 1 Doppelgarage (mit 2 Abstellräumen) sowie 5 Außenstellplätze
* Energieausweis: Gültiger Ausweis aus 2026 vorhanden HWB Ref, SK 112 f GEE,SK
1,39
AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN
Die Liegenschaft teilt sich in vier gut geschnittene Wohnungen auf:
* Top 1: ca. 65 m2 Wohnfläche + ca. 10 m2 Garten Kaltmiete: € 464,- (befristet
bis 17.08.2027)
* Top 2: ca. 75 m2 Wohnfläche + ca. 20 m2 Garten Kaltmiete: € 508,- (befristet
bis 13.08.2028)
* Top 3: ca. 82 m2 Wohnfläche + Balkon Gesamt-Kaltmiete inkl. Garage: € 640,-
(befristet bis 30.06.2030)
* Top 4: ca. 116 m2 Wohnfläche + Balkon Gesamt-Kaltmiete inkl. Garage: € 880,-
(befristet bis 31.01.2029)
LAGE & INFRASTRUKTUR
* Adresse: Klopeiner-Straße 13, 9131 Grafenstein – Ruhige und dennoch sehr
zentrale Lage im Zentralraum Kärnten.
* Infrastruktur zu Fuß: Bus, Bahn, Kindergarten, Schule, Ärzte, Bank,
Nahversorger, Gemeindeamt und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer
Gehdistanz.
* Beste Anbindung: Bus- und Bahnanschluss (Koralmbahn) direkt im Ort – in nur 7
Minuten erreicht man Klagenfurt.
* Perfekte Distanzen: * Klagenfurt (Landeshauptstadt) & Flughafen: ca. 10 km
* Klopeiner See (Erholungsgebiet): ca. 12 km
HOMEPAGE VON DER LIEGENSCHAFT [https://www.ertragshaus-grafenstein.at/] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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