Stadthaus in Friesach mit 4 Wohnungen und einem Geschäftslokal, Bruttorendite 10 %

Willkommen zu einem einzigartigen Investment in der charmanten Stadt Friesach, Kärnten – ein Zinshaus, das Ihnen nicht nur eine solide Rendite, sondern auch eine attraktive Wertsteigerung in einer der begehrtesten Regionen Österreichs bietet.

Dieses großzügige Renditeobjekt mit einer Gesamtfläche von 386 m² präsentiert sich als ideale Kapitalanlage für clevere Investoren. Der Kaufpreis von 225.000,00 € eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in ein großteils renoviertes Objekt zu investieren, das mit seinem Potenzial und der durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Mittelfristig wäre lediglich die Fassade zu erneuern, ansonsten befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Die vier Mietwohnungen wurden im Jahr 1993 errichtet.

Das Gebäude stammt aus dem 18. Jahrhundert, steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine massive Bauweise und das klassische Satteldach, die für eine solide Struktur und Langlebigkeit sorgen. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über Fernwärme, was langfristig für niedrige Betriebskosten sorgt.

Mit insgesamt vier zur Gänze vermieteten Wohnungen mit einer Größe von 43 m² bis 98 m² und einer komplett renovierten Geschäftsfläche mit ca. 125 m² (derzeit noch nicht vermietet) lässt sich bei Vollvermietung eine Bruttorendite von 10 % erzielen. Bei der Vermietung der Wohnungen kommt der Richtwertzinssatz zur Anwendung.

Ein besonderes Highlight ist umschlossene und ruhige Innenhof, der von den Mietern genutzt werden kann und auch als Ersatz für Kellerabteile dient.

Nutzen Sie die Chance, in ein Renditeobjekt zu investieren, das mit seinem Charme, der hervorragenden Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als langfristige Wertanlage oder zur sofortigen Vermietung – dieses Zinshaus in Friesach ist eine Investition, die sich lohnt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich dieses attraktive Renditeobjekt in Kärnten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.