Villach-St. Niklas: Anlageobjekt mit Entwicklungspotential
Lage
St. Niklas liegt direkt an der Drau und nur wenige Minuten vom Faaker See entfernt. Auch der Wörthersee sowie das Stadtzentrum von Villach sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitgebieten Kärntens und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zu Italien und Slowenien sowie ein vielfältiges Freizeitangebot.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern, Wassersport oder Erholung in der Natur. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Drauradweg, zum Faaker See mit seinem türkisblauen Wasser sowie die umliegenden Berge und Naherholungsgebiete.
Durch die Nähe zum Wirtschaftsstandort Villach – insbesondere zu internationalen Unternehmen wie Infineon – besteht eine laufend hohe Nachfrage nach Wohnraum, sowohl im langfristigen als auch im kurz- und mittelfristigen Mietsegment.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit:
Villach Zentrum in wenigen Fahrminuten
Faaker See und Wörthersee in unmittelbarer Nähe
schnelle Anbindung an die A2 Südautobahn
Nähe zu Italien und Slowenien
attraktive touristische und wirtschaftliche Infrastruktur
Die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Attraktivität und wirtschaftlicher Dynamik macht diese Liegenschaft zu einem besonders interessanten Investment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Objektinformationen
Beschreibung
Die gegenständliche Liegenschaft wurde in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei miteinander verbundenen Baukörpern – einem viergeschossigen sowie einem dreigeschossigen Gebäudeteil inklusive Kellergeschoss. Zusätzlich stehen ca. 10–12 Stellplätze zur Verfügung.
Aktuell befinden sich im Gebäude:
- 5 Wohneinheiten
- eine Gaststube im Erdgeschoss mit Nebenräumen
- eine großzügige Küche
- umfangreiche Sanitäranlagen
Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung, welche vor rund 3 Jahren erneuert wurde.
Bisherige Mieteinnahmen
| Einheit | Netto-Miete |
|---|---|
| Musikantenclub (EG) | € 600,- |
| Wohnung EG rechts | € 450,- |
| Wohnung 1. OG rechts | € 400,- |
| Wohnung 1. OG Mitte | € 350,- |
| Wohnung 1. OG links | € 500,- |
| DG-Wohnung | € 450,- |
| Gesamt monatlich | € 2.750,- |
Bis auf einen Mieter im Dachgeschoss wurde die Liegenschaft zwischenzeitlich vollständig geräumt. Ziel war es, maximale Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte sowie eine mögliche Neustrukturierung der Mietverhältnisse zu schaffen.
Bereits vorhandene Bestandspläne eines Architekten ermöglichen die Entwicklung verschiedenster Konzepte:
- langfristige Vermietung
- mittelfristige Vermietung
- kurzfristige Vermietung
- Parifizierung und Einzelverkauf der Wohneinheiten
Mögliche Entwicklungskonzepte
Variante 1 – Sparvariante
Die bestehenden 5 Wohneinheiten bleiben unverändert. Aus dem ehemaligen Gastlokal inklusive Küche entstehen zusätzlich 2 neue Wohneinheiten.
Variante 2 – Ausbau Kellergeschoss
Das Kellergeschoss, welches sich auf Straßenniveau befindet, kann zu einer weiteren Wohnung oder Büroeinheit umgebaut werden. Geplant ist hierbei eine Verlegung des Eingangs von der Straßenseite auf die Gebäudeseite sowie die Adaptierung der Innenräume inklusive neuer Fenster.
Variante 3 – Optimierung Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss bestehen derzeit bereits 3 Wohneinheiten, deren Badezimmer teilweise bereits umgestaltet wurden.
Im vorliegenden Konzept wird die bestehende Innentreppe durch eine außenliegende Stahlkonstruktion ersetzt. Dadurch können die Badezimmer der Tops 4 und 5 deutlich großzügiger gestaltet werden.
Das Dachgeschoss könnte weiterhin als großzügige Einheit bestehen bleiben.
Variante 4 – Teilung Dachgeschoss
Alternativ kann die bestehende große Dachgeschosswohnung in 2 kleinere Wohneinheiten geteilt werden. Durch die neue Treppenlösung entstehen zusätzlich größere und modern gestaltbare Badezimmer, wodurch höhere Mieterträge erzielt werden können.
Potenzial der Liegenschaft
Innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur können geschaffen werden:
- 7 Wohneinheiten durch Umbau des Erdgeschosses
- 8 Wohneinheiten durch zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses
- 9 Wohneinheiten durch Adaptierung des Keller-/Souterrainbereichs
Vermietungspotenzial
Kurzfristige Vermietung
Im Bereich der kurzfristigen Vermietung (ab 3–4 Tagen) wird laut Erhebungen mit einer Auslastung von rund 180 Tagen jährlich gerechnet.
Durch professionelle Koordination und Kooperationen mit Unternehmen – beispielsweise Infineon – sind Auslastungen von über 250 Tagen pro Jahr realistisch.
Gerade im Raum Villach besteht regelmäßig Nachfrage nach Wohnungen für:
- 3–6 Monate
- Schulungsaufenthalte
- Übergangswohnungen für Mitarbeiter
Mittelfristige Vermietung
Attraktiv erscheint auch eine Kombination aus:
- Saisonvermietung (3–6 Monate)
- kurzfristiger Vermietung
- langfristigen Mietverhältnissen
Dadurch kann der Gesamtertrag für Investoren deutlich optimiert werden.
Langfristige Vermietung
Villach verzeichnet seit Jahren steigende Wohnraumnachfrage und kontinuierlich steigende Mietpreise. Aufgrund der ausgezeichneten Lage stellt die langfristige Vermietung der Einheiten eine nachhaltig attraktive und stabile Investitionsmöglichkeit dar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.