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Lage
Straudorf 8 in 2286 Haringsee liegt in einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Haringsee im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit: Die Wiener Stadtgrenze ist nur rund 20 km entfernt, der Bahnhof Marchegg mit Direktverbindung nach Wien etwa 15 Autominuten. Auch die Slowakei liegt mit rund 60 km in erreichbarer Nähe.
Im nahegelegenen Hauptort Haringsee (ca. 2 km) finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermarkt mit Postpartner, Bank, Bäckerei, Arztpraxis sowie Gasthäuser. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, der Nationalpark Donau-Auen sowie beliebte Ausflugsziele wie die Eulen- und Greifvogelstation Haringsee oder die Schifffahrtsmühle Orth. Kulturelle Highlights sind die Pfarrkirche Hl. Laurenz in Haringsee und die Filialkirche Hl. Rosalia in Straudorf.
Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Gänserndorf, Orth an der Donau und Flughafen Wien ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Genauere Informationen:
Nahversorgung
Metzgerei
• Neumayer, Orth/Donau – 5,09 km / 7,14 km
Supermarkt
• Nah & Frisch, Kopfstetten – 5,81 km / 7,21 km
• Penny, Orth/Donau – 5,08 km / 7,89 km
• Billa, Orth/Donau – 5,06 km / 8,62 km
Banken & Post
Banken
• Raiffeisen, Kopfstetten – 5,99 km / 6,39 km
• Raiffeisenbank, Leopoldsdorf – 5,89 km / 6,61 km
• Volksbank Marchfeld, Leopoldsdorf – 5,91 km / 6,81 km
Post
• Postpartner, Kopfstetten – 5,84 km / 6,65 km
• Post Söser, Orth/Donau – 5,17 km / 7,22 km
• Postpartner, Lassee – 7,36 km / 9,87 km
Tankstelle & Trafik
Tankstellen (Genol)
• Wagram – 2,41 km / 2,73 km
• Orth – 4,40 km / 6,28 km
• Andlersdorf – 5,31 km / 9,57 km
Trafik
• Cvrkal, Leopoldsdorf – 5,88 km / 6,88 km
• Kirchenberg, Kopfstetten – 5,71 km / 7,06 km
• Krupan, Orth – 5,08 km / 7,94 km
Gastronomie & Snacks
Restaurant
• Wernhart, Haringsee – 3,46 km / 5,22 km
• Binder, Orth – 5,27 km / 7,48 km
Pizza/Snacks
• Würsteluni – 5,87 km / 6,66 km
• Pizzeria Alfonso, Orth – 5,07 km / 7,12 km
• Monte Christo – 5,99 km / 7,56 km
Café/Eis
• Müller & Gartner – 5,87 km / 6,90 km
• Treno – 5,14 km / 7,19 km
• Kirchberg Café, Kopfstetten – 5,81 km / 7,21 km
Bars & Weinlokale
• Shamrock Pub – 5,85 km / 6,75 km
• Zur Jausnstubn, Orth – 5,19 km / 8,21 km
• MyWine OG, Untersiebenbrunn – 8,44 km / 15,66 km
• Weingut Jahner, Wildungsmauer – 9,34 km / 28,73 km
Kinder & Schulen
Kindergarten
• Fuchsenbigl – 2,01 km / 2,35 km
• Breitstetten – 2,57 km / 2,83 km
• Haringsee – 3,42 km / 5,19 km
Volksschule
• Haringsee – 3,49 km / 5,26 km
• Orth/Donau – 4,84 km / 6,88 km
• Leopoldsdorf – 5,81 km / 7,33 km
Mittelschule
• Leopoldsdorf – 5,89 km / 6,81 km
• Orth/Donau – 5,13 km / 7,40 km
• Lassee – 8,10 km / 11,12 km
Bildung & Kultur
Museum
• museumOrth – 5,22 km / 7,30 km
Bibliotheken
• Leopoldsdorf – 5,90 km / 6,70 km
• Orth – 4,95 km / 7,00 km
• Untersiebenbrunn – 8,14 km / 15,60 km
Kirchen / Kulturgut
• Hl. Rosalia (Straudorf) – 0,06 km / 0,04 km
• Hl. Gertrud & Mechthild – 1,90 km / 2,31 km
• Hl. Laurenz (Haringsee) – 3,42 km / 5,19 km
• Hl. Dreifaltigkeit, Wagram – 2,43 km / 2,44 km
Freizeit & Gesundheit
Freizeitanlagen
• Eulen- und Greifvogelstation Haringsee – ca. 2 km
• Schiffmühle Orth – 7,28 km / 9,64 km
• Bootsverleih Orth – 6,84 km / 9,83 km
• Fischen Orth – 6,78 km / 10,01 km
• Donau-Auen – Einstiege ab ca. 4,4 km Entfernung
Fitnessstudio
• Mostböck, Groß-Enzersdorf – 7,14 km / 7,80 km
Gesundheit
Hausärzte
• Dr. Schreiner, Fuchsenbigl – 2,43 km / 2,80 km
• Werny Frank, Haringsee – 3,22 km / 5,40 km
• Dr. Palasser-Vögl, Orth – 4,95 km / 7,00 km
Zahnärzte
• Dr. Barsan, Orth – 5,19 km / 7,33 km
• Dr. Hofer, Leopoldsdorf – 6,13 km / 7,77 km
• Dr. Blufstein, Lassee – 8,09 km / 11,08 km
Fachärzte
• Dr. Gindl, Orth – 5,29 km / 7,41 km
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Investment Property with Potential – Established Guesthouse in 2286 Haringsee
For sale is a well-maintained and fully established guesthouse located on a generous plot of approx. 1,817 m² in a quiet residential area in Haringsee. This property offers an attractive combination of solid construction, ongoing business operations, and stable income – an excellent opportunity for investors or operators looking to take over and further develop a functioning business concept.
The property was originally built around 1900 and partially renovated internally in 2014. During this renovation, the bathrooms and wall surfaces were modernized and renewed. The estate consists of three separate building units: two are heated via gas-fired individual heating systems, while a third building was newly constructed in 2019 and is equipped with a modern air-source heat pump system.
The property is fully serviced with all essential utilities including electricity, water, sewage, and gas. In addition, two private wells are available. A portion of the property is also basemented. The roof and electrical system are in functional condition but have not yet undergone comprehensive renovation.
The property is immediately usable, and the takeover of the existing guesthouse operation is possible directly after signing the purchase agreement. The business is currently running continuously and can be seamlessly continued without interruption.
At present, the property operates successfully as a guesthouse, generating stable monthly income. Thanks to its well-established structure, operational management is relatively low-effort, making this an especially attractive investment opportunity.
Expansion Potential – Gastronomy Concept as an Opportunity
An additional and highly promising development option is the introduction of a small-scale gastronomy concept on-site. Such an offering could effectively serve both guesthouse visitors and the surrounding workforce and local residents.
Given the limited gastronomic infrastructure in the immediate area, this presents a clear market gap. With a well-planned concept, an additional stable revenue stream could be created, further strengthening the long-term value of the location.
Conclusion
A ready-to-operate investment property with existing income, solid infrastructure, and strong development potential. Ideal for investors seeking to acquire an established business and strategically expand it further.
Beschreibung
Anlageobjekt mit Potenzial – Etablierte Pension in 2286 Haringsee
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut etabliertes Pensionshaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.817 m² in ruhiger Lage in 2286 Haringsee, Niederösterreich. Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, laufendem Geschäftsbetrieb und attraktiver Rendite – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen möchten.
Die Liegenschaft wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2014 im Innenbereich teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem die Bäder sowie die Wandflächen erneuert. Die Anlage besteht aus drei separaten Gebäuden: Zwei davon werden über Gasetagenheizungen beheizt, während das dritte Haus, das 2019 neu errichtet wurde, mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen – Strom, Wasser, Kanal, Gas sowie zwei eigene Brunnen sind vorhanden.
Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Das Dach sowie die Elektrik wurden zwar noch nicht erneuert, befinden sich jedoch in einem funktionsfähigen Zustand. Die Immobilie ist sofort beziehbar, eine Übernahme des laufenden Gewerbebetriebs kann direkt nach dem Kaufvertrag erfolgen – der Geschäftsbetrieb bleibt durchgehend aufrecht.
Derzeit wird das Objekt als Pension geführt und erzielt dabei stabile monatliche Einnahmen. Der Betrieb läuft nahezu selbstständig und erfordert nur geringen organisatorischen Aufwand, wodurch es sich um ein äußerst attraktives Renditeobjekt handelt.
Fazit:
Ein sofort nutzbares Gewerbeobjekt mit stabilem Einkommen, Entwicklungspotenzial und funktionierender Struktur – ideal für Investoren, die ohne großen Aufwand in ein laufendes Geschäft einsteigen möchten. Weitere Informationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
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Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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