Investmentchance mit Perspektive – Ideal für Anleger und Projektentwickler
Lage
Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha zählt zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten im östlichen Niederösterreich und überzeugt durch ihre strategisch hervorragende Lage zwischen Wien und Bratislava. Beide Hauptstädte sind mit öffentliche Verkehrsmittel und über die Autobahn in 30-40 Minuten erreichbar.
Durch die unmittelbare Nähe zur Ostautobahn A4 sowie die sehr gute Bahnanbindung sind Wien, der Flughafen Wien-Schwechat und Bratislava in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch entwickelt sich Bruck an der Leitha zunehmend zu einem beliebten Wohnstandort für Pendler und Berufstätige im Großraum Wien.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Das historische Stadtzentrum, Naherholungsgebiete sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Investmentmöglichkeit für Anleger, Bauträger und Projektentwickler
Das großzügige ebenerdige Gebäude wurde ca. 1918 in solider Ziegelbauweise errichtet und in den Jahren 1998 bis 2000 umfassend saniert sowie modernisiert. Im Zuge des Umbaus wurden sämtliche Leitungen, Böden, Bäder, Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Zudem wurden drei eigenständigen Wohneinheiten geschaffen. Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen mit eigenen Zugang jeweils vom Garten aus extra zu vermieten. Eine Größen- bzw. Raumänderung ist durch bereits bestehende Mauerdurchbrüche leicht möglich.
Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Aufgrund der Widmung und der zulässigen Bauhöhe in Bauklasse I–II (bis zu 8 m Traufenhöhe zuzüglich Dachausbau) besteht die Möglichkeit einer Erweiterung der Nutzfläche durch Aufstockung und Dachausbau um rund 400 m².
BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN der Liegenschaft:
- Bauklasse I-II
- 40% bebaubar (lt. Bauamt geändert v. bisher 30 auf 40%)
- offen oder gekuppelte Bauweise
Bestandsobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Die gesamte Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten:
- Top 1 - ca.120m²: Windfang, zentr. Vorraum, großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten, 2 geräumige Schafzi., Bad mit WC, Abstellraum
- Top 2 - ca. 32m²: Vorraum, Wohn-Schlafzi. mit Küche, Bad, extra WC
- Top 3 - ca. 68m²: Vorraum, 3 Zimmer, Küche mit Ausgang in den Garten, Bad, WC
Ausstattung & Technik
- Heizung: energiesparende Wand- und Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung - Subzähler für jede Whg.
- Elektrik: eigene Stromzähler für jede Wohnung
- Fenster: 2-fach Isolierglas-Holzfenster
- Böden: Holz- und Fliesenböden
- Nebengebäude: als Kellerersatz bzw. Lagerfläche
- Mehrere Parkplätze auf eigenem Grund
Das Haus bietet viele Möglichkeiten! Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, solider Bausubstanz und künftigem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. - Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um sich selber davon zu überzeugen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.