Inserat
Vollvermietetes ETABLISSEMENT mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung und sehr guter Infrastruktur, Rendite aktuell 7,1%

Vollvermietetes ETABLISSEMENT mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung und sehr guter Infrastruktur, Rendite aktuell 7,1%

Inserat-Nr.: 766464821296 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:26 Uhr
€ 599.000 € 1.435,38/m²
Fläche 417,31 m²
Zimmer 8
Grundstück 1.846 m²

Lage

2462 Wilfleinsdorf
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 277 Wilfleinsdorf Grabenweg
~ 8 Min.
Zug · 149, EN 346, EN 347 +9 weitere Zug · 149, EN 346 +10 weitere Wilfleinsdorf
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Wohnfläche 417,31 m²
Grundstücksfläche 1.846 m²
Zimmer 8
Badezimmer 5
Baujahr 1995

Beschreibung

Etablissement in Bruck an der Leitha mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung, aktueller Jahresnettomietzins €42.000 ,--

Bildet bei Ankauf eine Rendite von 7,1%. Ein Gutachten ist vorhanden.

Aufgrund des hoch interessanten Planes kann man hier auch zu einem Ertragsobjekt adaptieren, die Gastrofläche würde ebenfalls für den Umbau auf Zimmer in Frage kommen. Wohnen auf Zeit durchaus möglich.

Habe ich ihr Interesse geweckt, so bitten wir um eine Anfrage über das jeweilige Portal oder unter der Nummer +436769484624.

Freundlichst

Christoph Pichler

Ausstattung und Eigenschaften

Walmdach Massiv Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
63,9 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,13  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 1.435,38
Kaufpreis € 599.000
Christoph Pichler
Trend Immotreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Christoph Pichler
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 766464821296 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:26 Uhr