Inserat
"Zinshaus mit Entwicklungspotential"

"Zinshaus mit Entwicklungspotential"

Inserat-Nr.: 593325142716 | Letzte Änderung: 29.06.2026, 23:18 Uhr
€ 1.650.000 € 2.062,50/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 800 m²
Grundstück 759 m²

Lage

2511 Pfaffstätten
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 301, 302, 303 Bus · 301, 302 +1 weitere Pfaffstätten Bahngasse
~ 6 Min.
Zug · CJX9, NJ 457, REX1 +5 weitere Zug · CJX9, NJ 457 +6 weitere Pfaffstätten
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 800 m²
Baujahr 1910

Beschreibung

" Zinshaus mit Enwicklungspotential "

Zum Verkauf wird ein Stadthaus mit Ausbaupotential, in guter Lage, nahe der Trabrenn Baden angeboten.

Die Liegenschaft auf einem ca. 759m2 großen Grundstück umfasst eine Gastronomie-Einheit im
Erdgeschoss, sowie 4 teilweise unbefristet vermietete Wohneinheiten im Obergeschoss und einem ausbaubaren
Dachgeschoss.

Erdgeschoss: ca. 500m2 - bestehend aus Gasträumen, Küche, Toiletten-Anlagen, Personalräumen, Lager und Stiegenhaus und zusätzlichem Gastgarten.
Die Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang über den Innenhof zu erreichen.

Obergeschoss: ca. 300m2 - bestehend aus Stiegenhaus und 4 Wohnungen.
Dachgeschoss: ausbaubar. Gemäß Bebauungsplan sind 2 weitere Wohneinheiten möglich

derzeitiger Nettoertrag: ca. EUR 56.000,- p/A
Werte basieren auf Angaben des Eigentümers.

ANGEBOTSPREIS € 1.650.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:175.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
175 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,71  
E
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.062,50
Kaufpreis € 1.650.000
Ing. Alexander Krapfenbauer
RE/MAX Favorit
Gewerblich
Foto Ing. Alexander Krapfenbauer
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 593325142716 | Letzte Änderung: 29.06.2026, 23:18 Uhr