Inserat
Top-Rendite: Wohnhaus mit Garten und großer Garage, ruhige Lage im Zehnerviertel

Top-Rendite: Wohnhaus mit Garten und großer Garage, ruhige Lage im Zehnerviertel

Inserat-Nr.: 626745191739 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 11:09 Uhr
€ 369.000 € 3.448,60/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 107 m²
Terrasse Ja

Lage

2700 Wiener Neustadt
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 3 Wiener Neustadt Dachensteingasse/Brunnerstraße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Wohnfläche 107 m²
Grundstücksfläche 361 m²
Verfügbar ab sofort
Gartenfläche 210 m²
Baujahr 1908
Sanierung 2016

Beschreibung

Bei einem Kaufpreis von 369.000,- zuzüglich GreSt und GB Eintragung, errechnet sich ein Rohertrag von ca. 7,5%

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zehnerviertel. Erschlossen über eine großzügige Garage kommt man direkt in den wunderschönen Garten, der kaum einsehbar ist.

  • Garten ca 210m²

  • Gesamte Wohnnutzfläche (2 Wohneinheiten): 107m²

  • Durch Ausbau des Daches kann die Wohnfläche auf ca. 200m² vergrößert werden

  • Gaszentralheizung

  • Wohnzimmer, Schlafzimmer und Einliegerwohnung sind mit Klimaanlagen ausgestattet

  • Die Liegenschaft verfügt über eine sehr große Garage, die auch als Zugang verwendet wird

Die Hauptwohnung hat ca. 72m² und befindet sich im Erdgeschoß. Diese Wohnung ist als Arbeiterquartier vermietet.

Sie wurde 2016 renoviert und besteht aus:

  • Vorraum/Gang
  • Wohnzimmer
  • Durchgangszimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • WC
  • Badezimmer

Die Einliegerwohnung mit Kochnische, Badezimmer und Wohnraum, sowie einer sehr großen Terrasse hat ca. 35m² und befindet sich im 1. Obergeschoß und ist über eine Außenstiege erreichbar. Diese Wohnung ist privat vermietet.

Garten

Nebengebäude: Waschküche und Gartenhütte

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.448,60
Kaufpreis € 369.000
Sylvia Leisch
ALTAMIRA Immobilien
Gewerblich
Foto Sylvia Leisch
0660 ******
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Inserat-Nr.: 626745191739 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 11:09 Uhr