Anlageobjekt mit Potential: Historisches Stadthaus im Stadtzentrum von Wiener Neustadt
Lage
Das historische Stadthaus liegt im Zentrum von Wiener Neustadt und verfügt über zwei Wohneinheiten sowie einem noch nicht ausgebauten Rohdachboden. Durch die Innenstadtlage sind die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ist eine gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel als auch den Individualverkehr gegeben. Allgemein punktet Wiener Neustadt wie folgt:
- wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer vielfältigen Industrie, einschließlich Luft- und Raumfahrt, Maschinenbau, Metallverarbeitung und Handel
- beherbergt die Fachhochschule Wiener Neustadt und das Militärakademie-Gymnasium, das eine militärische Ausbildung bietet
- lange Geschichte, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht, wichtiger strategischer Standort mit militärische Bedeutung
- gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl über Straßen als auch mit dem Zug. Flughafen Wien-Schwechat ca. 50 km entfernt
Darüber hinaus bietet Wr. Neustadt eine lebendige Kultur- und Kunstszene, Parks und Grünflächen sowie Veranstaltungen und Festivals im Laufe des Jahres.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights:
- Top-sanierter, historischer Erstbezug
- 2 Wohneinheiten
- Langfristige Mietverträge/ wertgesichert
- helle Wohnflächen
- Abstellplätze vor dem Haus
- Potential im Dachgeschoss
- Sehr gute Infrastruktur
Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die beiden Wohnungen wurden komplett saniert. Beide Wohnungen inkl. jeweils einem Stellplatz sind unbefristet vermietet. Die Miete ist wertgesichert. Der aktuelle Nettoertrag pro Jahr beträgt: €14.496,72
Top 1 - vermietet:
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70,75 m² wird über ein kleines Vorhaus betreten. Im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich zwei Abstellräume sowie WC und Zugang zum Badezimmer. Der große, mittig ausgerichtete und helle Wohnraum ist mit einer hochwertigen Küche (XXX-Lutz) ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich und eine kleinere Sitzgruppe. Angeschlossen befinden sich zwei Räume, die als Schlafzimmer oder aber auch als Arbeits-, oder Kinderzimmer genutzt werden können. Durch die ostseitige Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich. Die historisch bedingt dicken Mauern schaffen gerade in den heißen Tagen des Jahres ein angenehmes Raumklima.
Top 2 - vermietet:
Die 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 74,72 m² ist über ein eigenes Stiegenhaus erschlossen und verfügt so über ein kleines Entrée. Die beiden Wohnräume, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind ost-seitiges ausgerichtet. Die Küche ist separat gelegen und komplett ausgestattet und bietet auch Platz für einen kleinen Essbereich. Durch die Küche werden das geräumige Badezimmer mit Badewanne betreten. Dort befindet sich auch das separat angelegte WC.
Für die Sanierung der Wohnungen wurden durchgängig hochwertige Materialien verwendet. Im Jahr 2017/2018 wurden sämtliche Leitungen erneuert sowie im Jahr 2024 die Wohnung im Erdgeschoss grundsaniert.
Vor dem Gebäude stehen auch zwei Stellplätze zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet Potential für den Ausbau weiterer Wohneinheiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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