Ertragshaus mit 6 Wohnungen in Wieselburg!
Lage
Zentrale Lage in Wieselburg!
Wieselburg ist eine kleine Stadt im Bezirk Scheibbs im westlichen Niederösterreich mit ca. 3700 Einwohnern.
Bekannt ist die Stadt durch die große Brauerei (Wieselburger Märzen) sowie eine der größten Firmen des Bundeslandes NÖ, die Firma ZKW Lichtsysteme und die zahlreichen Wieselburger Messen samt Volksfest.
Ganzjährig laden viele Einzelhändler, aber auch ein großes Einkaufszentrum zum Bummeln in der belebten Stadt ein.
Verschiedenste Schulen (Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Fachhochschule (Studiengang MLR/Produkt- und Projektmanagement) und auch anerkannte Forschungsstätten: Die Bundesversuchswirtschaften GmbH und die Bundesanstalt für Landtechnik.
Freizeit / Hobbies / Sport:
Freizeitzentrum mit großem Freibad, Fußball- und Tennisplatz sowie mehrere Freizeitsportvereine bieten viele Möglichkeiten für jeden Hobbysportler
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
* Ertragshaus in zentraler Lage in Wieselburg
* Grundfläche: 1559 m² ( Geh und Fahrtrecht für Gst. 76 )
* Widmung: Bauland Kerngebiet - Grüngürtel
* 6 Wohneinheiten ev. weitere Ausbauten möglich
* gesamte Wohnfläche derzeit ca. 426 m²
* 3 Garagen und Stellplätze
* ursprünglicher Altbau - ehem. Tischlerei
* Aufstockung des Wohngebäudes 1955
* Garagen Zubau 1964
* Neu-Umbau 2018 zu 5 Wohneinheiten welche derzeit alle vermietet sind
* dieser Teil entspricht einem Neubau und wurde 2018 errichtet und 2020 fertiggestellt
* Im Angebauten Altbau befindet sich die sanierte große Eigentümerwohnung mit ca. 133 m² plus Terrasse,... hier wurde jetzt eine eigene neue Pelletsheizung eingebaut
* Wohnungsgrößen: Top 1 ca. 59 m², Top 2 ca. 44 m², Top 3 ca. 44 m², Top 4 ca. 58 m², Top 5 ca. 87 m², Eigentümerwohnung im Altbau ca. 133 m²
* Beheizt werden die 5 vermieteten Einheiten mit eigener Gastherme - Energie wird nach Verbrauch direkt mit dem Anbieter verrechnet
* Alle Mieteinheiten verfügen über eine schöne Einbauküche inkl. Geräte!
* Jede Wohnung verfügt über eigene Gastherme, Kosten tragen die Mieter direkt vom Energieanbieter, ebenso Strom
* Fenster: Kunststoff 3 fach verglast mit Außenrollos großteils 2018 getauscht
* Bäder ca. 2018 erneuert
* Bauweise: Ziegel-Massiv
* Wärmedämmung bei Neubau 10 cm VWS
* Parkplätze vorhanden
* Jahresnettomiete inkl. fiktiver Miete für Eigentümerwohnung und 3 Gargenmieten fiktiv ~ € 43.483.-
* Nettorendite ca. 5,80%
* Betriebskosten der Liegenschaft ca. € 5.600.- pro Jahr ( Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Geb. Versicherung, Rauchfangkehrer,..)
* Zinsliste sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.
Wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass IMMOSTVIERTEL Immobilien bei diesem als Doppelmakler tätig ist.
Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.
Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at
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