Anlegerhit: 5% Rendite in Klosterneuburg
Lage
Die Altstadt von Klosterneuburg besticht durch ihre historische Atmosphäre, hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Gelegen am rechten Ufer der Donau, vereint die Lage urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen.
Das Zentrum von Klosterneuburg ist geprägt von liebevoll erhaltenen Bürgerhäusern, kleinen Gassen und dem charakteristischen Hauptplatz. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den nahegelegenen Bahnhof bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Wien, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Donauauen sowie diverse Rad- und Spazierwege entlang der Donau. Die Kombination aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage zu einer begehrten Wohnadresse im nördlichen Speckgürtel Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Das gegenständliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage in der Altstadt von Klosterneuburg und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie seinen historischen Charakter. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz und bietet somit ein besonderes architektonisches Flair mit langfristigem Wertpotential.
Die Gesamtfläche von ca. 1.260 m² verteilt sich auf zwei miteinander verbundene Gebäude, die sich um einen charmanten Innenhof gruppieren. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung der Nutzungseinheiten sowie eine angenehme, geschützte Atmosphäre im Innenbereich.
Das Objekt umfasst derzeit drei Geschäftslokale im Erdgeschoss sowie 14 Wohneinheiten, wodurch bereits eine stabile Ertragsbasis gegeben ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Lagerräume, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Erweiterungspotenzial bieten. Die Liegenschaft ist zu 100% vermietet.
Ein besonderes Highlight stellt der Rohdachboden dar, der erhebliches Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum eröffnet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung.
Eine Garage ist ebenfalls Teil des Objekts und stellt insbesondere in innerstädtischer Lage einen wertvollen Zusatz dar.
Weitere detaillierte Informationen, wie Planunterlagen, Zinslisten sowie ergänzende Objektunterlagen, stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.