Inserat
Rendite oder Eigennutzen: Saniertes Wohnhaus mit 4 Einheiten in ruhiger Lage

Rendite oder Eigennutzen: Saniertes Wohnhaus mit 4 Einheiten in ruhiger Lage

Inserat-Nr.: 455434652867 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:17 Uhr
€ 890.000 € 2.508,38/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 354,81 m²
Zimmer 12
Balkon Ja

Lage

3500 Krems an der Donau
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 103, 170, 2 +6 weitere Bus · 103, 170 +7 weitere Krems Bründlgraben/EKZ
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Interspar
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Wohnfläche 354,81 m²
Grundstücksfläche 298 m²
Zimmer 12
Parkplätze 3

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Weinzierl in der Nähe des Krankenhauses sowie der Einkaufszentren Alex und Mariandl.

Die Gesamtfläche von rund 350m² verteilt sich wie folgt:

  • Wohnung Top 1 (Erdgeschoß) mit ca.91m²
  • Wohnung Top 2 (Obergeschoß) mit ca. 141m² und ca. 42m² Balkon
  • Wohnung Top 3 (Dachgeschoß) mit ca. 101m²
  • Büro Top 4 (Erdgeschoß) mit ca. 20m²

Die Wohnungen sind derzeit teilweise vermietet. Bei Bedarf kann die Liegenschaft auch bestandsfrei übergeben werden.

In den letzten Jahren wurde das Haus generalsaniert.

Die gesamte Liegenschaft wird mittels einer neuwertigen Pelletheizung beheizt (Fröhling Nennleistung 25kw BJ 2020). Zusätzlich steht für die Warmwasseraufbereitung eine Luftwärmepumpe (Austro Email EHT Revolution BJ 2025) für die Sommermonate bereit.

Weitere Extras: 3 KFZ-Stellplätze im Innenhof, 8kWp-Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (BJ 2024), Fenster mit Außenrollläden, usw.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung und Eigenschaften

Pellets Zentralheizung Massiv Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
130,8 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,82  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.508,38
Kaufpreis € 890.000
Akad. Immobilienmanager Jürgen Heinzl
KMW Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Akad. Immobilienmanager Jürgen Heinzl
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 455434652867 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:17 Uhr