Inserat
3812 Gr. Siegharts: Zentral gelegenes Renditeobjekt!

3812 Gr. Siegharts: Zentral gelegenes Renditeobjekt!

Inserat-Nr.: 125937489582 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:06 Uhr
€ 735.000 € 459,38/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 1.600 m²
Terrasse Ja

Lage

3812 Groß-Siegharts
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Groß Siegharts entfernt. Gute Infrastruktur wie Arzt, Gemeindeamt, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule.
Waidhofen/Thaya ~ 11 km
Göpfritz Bhf (F-J Bahn)~ 8 km
Irnfritz Bhf ~ 13 km
Horn, ~ 27 km
Krems ~ 64 km
Stockerau ~ 86 km;
Wien Nordbrücke ~ 109 km

Öffentlicher Verkehr

Bus · 180, 768, 769 Bus · 180, 768 +1 weitere Großsiegharts Waidhofner Straße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Nah & Frisch
~ 8 Min.
Bäckerei
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Wohnfläche 809 m²
Nutzfläche 1.600 m²
Grundstücksfläche 3.662 m²

Beschreibung

Renditestarkes Anlageobjekt auf ca. 3662 m², Flächenwidmung BA (2 eigenständige Parzellen mit 2716 m² und 946 m²).

Gemeinsamer Innenhof mit 2 Einfahrten im vorderen Gebäudekomplex, sowie ein zweiter Hofbereich im rückwärtigen Liegenschaftsbereich.

Zusätzliche Zufahrt für die Lagerhalle und Einstellflächen am Ende der Grundstücke.

OBJEKTDETAILS:

Wohneinheiten:

  • Erfolgte Sanierung von 8 Wohneinheiten über die letzten Jahre, zu ca. 95% abgeschlossen. EA für Top 8-9 in Bearbeitung

  • 2 Wohneinheiten mit Garagen in gutem Zustand. HWB 221, fGEE 2,61 gültig bis 20.11.2028

  • Zurzeit sind 10 Wohneinheiten vermietet!

  • Wohnfläche ca. 809 m²

Lagerflächen/Einstellräume:

  • Eigengenutzte Lagerfläche ca. 100 m² (Material und Werkzeuglager)

  • *Lager- Einstellflächen und Garagenboxen vollvermietet (Stand 31.12.2025)

  • *Vermiete/vermietbare Nebenflächen ca. 649 m²

Gesamte Nutzfläche ca. 1600 m²

Anschlüsse:

  • Kanal
  • OW-Ltg.,
  • Strom,
  • Telefon
  • Sat.
  • Gas,
  • Hausbrunnen

Heizung:

Gasthermen

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung

Beate Vonstadl

Immobilientreuhänderin

+43 664 3720972

[email protected] | www.donauimmo.at

Objekt Nr. 45102 auf http://www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
207 kWh/m²a
G
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,06  
E
Gültig bis 06.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 459,38
Kaufpreis € 735.000

Dokumente

Dokument 1.pdf
Beate Vonstadl
Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
Gewerblich
Foto Beate Vonstadl
+43 66 ******
Weitere Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Ihre Kontaktdaten
Anrede
Ich möchte:

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 125937489582 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:06 Uhr