Prächtiges Eckzinshaus in phantastischer Lage mit viel Entwicklungspotential!

Zum Verkauf kommt ein Architekturjuwel aus dem Jahr 1912 in einer der nachgefragtesten Wohnlagen der steirischen Landeshauptstadt Graz.

Es liegt im 3. Stadtbezirk von Graz, in Geidorf. Dieser Bezirk ist sehr zentral, nördlich der Altstadt und des Schlossbergs. In diesem Bezirk befinden sich z.B. auch die Universität Graz und das Universitätsklinikum (LKH-Ost).

Das Objekt ist Teil der Zone III (Gründerzeitviertel) nach dem Grazer Altstadterhaltungsgesetz.

Das bisher nicht parifizierte Eckzinshaus steht direkt am Hasnerplatz, einem öffentlichen Park mit größeren Rasenflächen inklusive Sitzgelegenheiten, gastronomischen Einrichtungen sowie diversen Kinderspielplätzen. Pkw-Abstellplätze sind vor der Liegenschaft auf öffentlichem Grund vorhanden.

Schräg gegenüber der Liegenschaft befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahnlinien 3 und 5.

Die unmittelbare Umgebung ist durch eine Vielzahl an gepflegter Gründerzeithäuser, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte ...) gekennzeichnet. Diverse charmante gastronomische Einrichtungen und Cafès sind nur "einen Steinwurf" entfernt. Gleiches gilt für die Mur mit dem parallel zu ihr verlaufenden Wander- und Radweg.

Dem Charme seiner Umgebung steht die zum Verkauf ausgeschriebene Liegenschaft in keiner Weise nach.

Das Eckzinshaus wurde auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 502 m² errichtet. Es präsentiert sich in einem augenscheinlich gepflegten Gesamtzustand und besticht durch viele gut erhaltene originale Elemente (z.B. diverse Eingangstüren, eine Bassena, Stiegenhausfußböden und Handläufe, Kastenfenster mit Außenjalousien, wunderbare Kachelöfen) und einen begrünten Innenhof.

Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und verfügt darüber hinaus über 5 Regelgeschosse und ein Dachgeschoss/Dachboden. Letzterer wurde nur zu einem kleineren Teil für eine 57-m²-Wohnung und eine 38-m²-Wohnung ausgebaut und befindet sich ansonsten noch in einem Rohzustand.

Aktuell steht eine Wohnnutzfläche von ca. 1.502 m² zur Verfügung.

Pro Regelgeschoss gibt es gegenwärtig drei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von grob ca. 290 m², die im Wesentlichen alle vom Potential her das Prädikat "herrschaftlich" verdienen, auch wenn es aktuell ohne Zweifel einen generellen Renovierungsbedarf gibt.

Die Räume sind großzügig dimensioniert und weisen eine Raumhöhe von über 3 Metern auf. Auch eine Wohnungszusammenlegung wäre potenziell mit verhältnismäßig geringem Aufwand möglich und würde dann Wohnungsgrößen von bis zu ca. 200 m² ermöglichen. In diesem Falle gäbe es dann pro Etage nur noch zwei Wohnungen, jeweils mit einem hofseitigen Balkon.

Originalgrundrisspläne sind diesem Exposè beigefügt. Ob diese heute noch umfänglich dem Ist-Zustand entsprechen konnte nicht festgestellt werden.

Von den 1.502 m² Wohnnutzfläche sind aktuell ca. 974 m² (bzw. ca. 65 %) leer stehend. Die rrestlichen Flächen von ca. 528 m² (bzw. ca. 35 %) sind unbefristet vermietet. Der aktuelle jährliche Nettomietzins für die vermieteten Einheiten beträgt in Summe ca. € 47.200,-.

Im Detail stellt sich die räumliche Situation gegenwärtig wie folgt dar:

Hochparterre:

Top 1 (ca. 93 m² + Balkon) mit Top 3 (ca. 96 m²) zusammengelegt - LEERSTAND
Top 2 (ca. 60 m² + Balkon) - LEERSTAND

1. Stock:

Top 4 (ca. 125 m² + Balkon) - LEERSTAND
Top 5 (ca. 75 m²) - LEERSTAND
Top 6 (ca. 84 m² + Balkon) - LEERSTAND

2. Stock:

Top 7 (ca. 120 m² + Balkon) - LEERSTAND
Top 8 (ca. 76 m²) - LEERSTAND
Top 9 (ca. 88 m² + Balkon) - UNBEFRISTET VERMIETET

3. Stock:

Top 10 (ca. 103 m² + Balkon) - LEERSTAND
Top 11 (ca. 103 m²) - UNBEFRISTET VERMIETET
Top 12 (ca. 84 m² + Balkon) - UNBEFRISTET VERMIETET (Kategorie B)

4. Stock:

Top 13 (ca. 103 m² + Balkon) - LEERSTAND (ab 01.12.2026)
Top 14 (ca. 127 m²) - UNBEFRISTET VERMIETET
Top 15 (ca. 69 m² + Balkon) - UNBEFRISTET VERMIETET

5. Stock (=Dachgeschoß/Rohdachboden):
Top 16 (ca. 57 m² + Balkon) - UNBEFRISTET VERMIETET
Top 17 (ca. 38 m²) - LEERSTAND
Rest ist Rohdachboden.

Zwei der drei Wohneinheiten pro Etage verfügen über einen Balkon in den begrünten Innenhof und teilweise auch über einen schönen Panoramafernblick.

Der Rohdachboden stellt prinzipiell noch ein Ausbaupotenzial dar.

Die direkte Parklage hat u.a. einen hervorragenden Lichteinfall in alle parkseitigen Geschossebenen sowie einen prächtigen Grünblick von dort zur Folge. Darüber hinaus haben die hofseitigen Wohnungsteile ab dem 3. Stock einen wunderbaren Fernblick in das hügelige Umland.

Ein Lift ist bisher nicht vorhanden. Das Haus verfügt aber über einen Lichthof, der – vorbehaltlich einer genauen technischen und rechtlichen Überprüfung – potenziell ein idealer Standort für den Einbau eines Lifts sein könnte.

Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom, Gas sowie ein Fernwärmeabnahmeanschluss sind vorhanden.

In den Wohneinheiten gibt es einen Mix aus diversen Heizungsquellen, z.B. Öfen für feste Brennstoffe, Gasetagenheizungen, Elektroheizungen. Die Fernwärme ist in 4 Wohneinheiten (Top 9/13/15/16) bereits eingeleitet.

Die Warmwasseraufbereitung scheint durch Gasthermen bzw. Elektroboiler zu erfolgen.

In den letzten 5 Jahren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen zu folgenden Kosten durchgeführt:

• 2021 - Rauchfangkopfsanierung-Mauerwerk ca. € 25.000,-
• 2022 - Bitumendachsanierung ca. € 15.000,-
• 2023 - Außenfenstersanierung ca. € 148.000,-
• 2023/24 - Elektrosanierung in vermieteten Wohnungen ca. € 69.000,-

Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft und wie besichtigt übergeben. Umsatzsteuer wird nicht verrechnet.

Notarielle Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft sind an Herrn Rechtsanwalt Dr. Reinhard Schamberger, KS Schamberger Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4, gebunden.

Unmittelbar nach der verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung des notariellen Kaufvertrags könnte die Liegenschaft übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 15.02.2021 beträgt 146 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,57.