Inserat
Anlageobjekt mit vielseitiger Nutzung in Eggenberg - Nähe FH Joanneum

Anlageobjekt mit vielseitiger Nutzung in Eggenberg - Nähe FH Joanneum

Inserat-Nr.: 748619621296 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:47 Uhr
€ 10.000.000
Grundstück 2.722 m²

Lage

8020 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 65, 65A, 710 +2 weitere Bus · 65, 65A +3 weitere Alte Poststraße
~ 2 Min.
Zug · S61, S7 Graz Köflacherbahnhof
~ 5 Min.
Straßenbahn · 17, 4, 7 Straßenbahn · 17, 4 +1 weitere Alte Poststraße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 7 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Grundstücksfläche 2.722 m²

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Grazer Bezirk Eggenberg, einer etablierten und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend westlich des Stadtzentrums. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur FH Joanneum aus.

Das Grundstück weist eine Fläche von 2.722 m² und die Flächenwidmung Kerngebiet mit Dichte 0,8-2,0 auf.

Die Gesamtliegenschaft setzt sich aus den folgenden baulichen Teilbereichen zusammen:


Gebäude #1 - Wohn- und Bürohaus:

  • Eggenberger Allee 1/Alte Poststraße 148
  • sanierter Bestand (erbaut 1760)
  • 7 Bestandseinheiten (dzt. nicht vermietet)
  • gesamt ca. 400 m² Nutzfläche

Gebäude #2 - Studentisches Wohnen und Gewerbeflächen:

  • Eggenberger Allee 3
  • überwiegend Neubau ab 2023
  • Bestandseinheiten mit gesamt ca. 2.100 m² Nutzfläche, dzt. nicht vermietet
  • Nebenflächen (Lager, Fitness, Gemeinschaftsräume) mit zusätzlich ca. 390 m²
  • Gewerbeflächen mit gesamt ca. 430 m² Nutzfläche
  • Gewerbe- bzw. Geschäftsflächen vollständig vermietet (MZ dzt. insgesamt € 7.655,11 netto)

Auf den Dachflächen befinden sich eine Solarthermieanlage sowie eine Photovoltaikanlage.

Bei Ankauf der Liegenschaft kann die Direktförderung des Landes Steiermark in Höhe von € 458.205,-- sowie das Förderdarlehen des Landes Steiermark mit einem 45-prozentigen Annuitätenzuschuss in Höhe von € 4.033.200,-- (unter den entsprechenden Förderbedingungen gem. Förderungszusicherungen aus 2023) übernommen werden.

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis.

Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
60 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,95  
B
Gültig bis 10.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Kaufpreis € 10.000.000
MMag. Johannes Paul Lamprecht
s REAL - Graz SparkassenCenter
Gewerblich
Foto MMag. Johannes Paul Lamprecht
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 748619621296 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:47 Uhr