Inserat
MITTEN IN DER STADT: VOLL SANIERT MIT SCHLOSSBERG-AUSBLICK

MITTEN IN DER STADT: VOLL SANIERT MIT SCHLOSSBERG-AUSBLICK

Inserat-Nr.: 863828275174 | Letzte Änderung: 21.10.2026, 02:23 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 358 m²
Stockwerk 2. OG
Grundstück 448 m²

Lage

8020 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 62, 65, 65A Bus · 62, 65 +1 weitere Georgigasse
~ 3 Min.
Zug · IC, IC 610, IC 611 +9 weitere Zug · IC, IC 610 +10 weitere Graz Hauptbahnhof
~ 9 Min.
Straßenbahn · 1 Georgigasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 9 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 358 m²
Grundstücksfläche 448 m²
Stockwerk 2. OG
Keller Ja
Baujahr 1820

Beschreibung

In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Griesplatz liegt dieses charmante Wohnhaus, das durch seine solide Substanz und laufende Pflege überzeugt. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 1994 sowie kontinuierliche Modernisierungen sorgen dafür, dass sich die Liegenschaft heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand präsentiert, ohne offenen Sanierungs oder Wartungsbedarf.
Drei der vier Wohneinheiten sind derzeit befristet vermietet und schaffen eine verlässliche Einnahmenbasis. Aktuell werden monatliche Nettoeinnahmen von bis zu ? 2.158 erzielt, während zugleich Raum für zukünftige Gestaltung und Entwicklung bleibt.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- 1. Whg.47

- 2. Whg. 61 m2

- 3. Whg. 52 m2

- 4. Whg. 122 m2

- 16,5 m2 Terasse

- Alles neu renoviert

- Mitten in der Stadt

- Keine Mietzinsgrenze

- Schlossbergblick

- geringe Betriebskosten

- und, und, und...

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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

Ausstattung und Eigenschaften

Einbauküche Anlageobjekt

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage
Ada Torge
BETTERHOMES Real GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
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