Provisionsfrei und sofort Mieteinnahmen: ab 3,75 % p.a.
Lage
Die Straßganger Straße liegt im Grazer Westen, im Bezirk Wetzelsdorf, in einem ruhigen Wohngebiet mit viel altem Baumbestand. Die Bushaltestelle liegt vor dem Haus, die S-Bahn-Station Wetzelsdorf ist rund 700 Meter entfernt. Spar, Billa und Lidl sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, mit dem Buchkogel beginnt gleich nebenan das Naherholungsgebiet am Stadtrand. Kleine, leistbare Wohnungen sind hier bei Studierenden, Berufseinsteigern und Pendlern gleichermaßen gefragt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ab heute Vermieter: provisionsfrei, ab 3,75 % p.a.
Diese Garçonnière richtet sich an Anleger, die mit überschaubarem Kapital in eine vermietete Grazer Wohnung einsteigen oder ihr Portfolio um eine kleine, gut vermietbare Einheit ergänzen möchten.
Die Wohnung ist befristet vermietet und bringt 385 € Miete im Monat, das entspricht einer Bruttorendite von 3,75 %.
Verkauft wird im Umsatzsteuer-Bruttosystem: Wer umsatzsteuerpflichtig vermietet, holt sich die Vorsteuer zurück und erzielt rechnerisch rund 4,1 % netto p.a..
Dass die Wohnungen so verlässlich vermietet sind, liegt an ihrer Größe: Die Gesamtmiete bleibt für Mieter leistbar. Die Hausverwaltung weist für das Haus seit 2015 einen Leerstand von unter einem Prozent aus.
Für Kaufanbote bis 31.12.2026 gibt die Verkäuferin zudem eine Mietzinsgarantie bis zum Ende des laufenden Mietvertrags, in Verbindung mit einem Subverwaltungsvertrag.
Die Instandsetzung der Allgemeinteile übernimmt die Verkäuferin.
Die Wohnung hat rund 26 m² und besteht aus Vorraum, Duschbad mit WC und einem Wohnraum mit Pantryküche, Ess- und Schlafbereich.
Ein Kellerabteil gehört dazu.
Im Haus stehen mehrere baugleiche Wohnungen in verschiedenen Geschossen zur Auswahl. Einigen ist ein Freiparkplatz zugewiesen, der um 10.000 € Aufpreis mitgekauft wird und die Rendite auf 3,88 % hebt.
Kaufpreis 123.200 € brutto, für den Käufer provisionsfrei. Betriebskosten rund 88 € im Monat. Gerne schicken wir Ihnen die Preisliste, suchen mit Ihnen das passende Top aus und prüfen auf Wunsch auch gleich die Finanzierung mit.
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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