Inserat
Attraktive Anlegerliegenschaft auf innovativem Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage

Attraktive Anlegerliegenschaft auf innovativem Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage

Inserat-Nr.: 262878738617 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 12:31 Uhr
€ 470.000
Grundstück 1.236 m²

Lage

8053 Graz
© basemap.at
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8053 Graz, 15. Bezirk Wetzelsdorf

Öffentlicher Verkehr

Bus · 65 Reininghaus
~ 2 Min.
Straßenbahn · 4 Reininghaus
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Grundstücksfläche 1.236 m²

Beschreibung

Interessantes Anwesen - gute Anlagemöglichkeit!

Diese charmante Anlegerliegenschaft mit vier Wohneinheiten vereint laufende Mieteinnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und attraktives Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Baugrundstück.

Die Kombination aus bestehendem Mehrparteienwohnhaus, starker Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten und zusätzlicher Grundstücksreserve macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.

Kleinere Wohnungen erfreuen sich immer größer werdender Beliebtheit, die Wohnungsgrößen liegen zwischen 27,98 m² und 46,42 m², ein Platz im Carport ist jeweils zugeordnet.

Sie haben Interesse, gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu, bitte kontaktieren Sie uns!

Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
324,4 kWh/m²a
G
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,48  
F
Gültig bis 09.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Kaufpreis € 470.000
Manuela Roiderer
s REAL - Leibnitz
Gewerblich
Foto Manuela Roiderer
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 262878738617 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 12:31 Uhr