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Mehrfamilienhaus im Süden von Graz - vielseitige Nutzung mit hoher Rendite

Mehrfamilienhaus im Süden von Graz - vielseitige Nutzung mit hoher Rendite

Inserat-Nr.: 678513391739 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 09:25 Uhr
€ 489.000 € 2.126,09/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 230 m²
Grundstück 430 m²

Lage

8072 Fernitz, Mühlstrasse 5
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 510, 512, 521 +1 weitere Bus · 510, 512 +2 weitere Fernitz Erzherzog-Johann-Platz
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Schule
8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
5 Min.
Supermarkt Spar
9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 230 m²
Grundstücksfläche 430 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1974

Beschreibung

TOP Renditeobjekt nahe Graz – Arbeiterquartier mit 15 Betten & sofortigen Einnahmen!

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Arbeiterquartier in ausgezeichneter Lage südlich von Graz – ideal für Investoren, die sofort Cashflow generieren und gleichzeitig von weiterem Entwicklungspotenzial profitieren möchten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Bereits als Arbeiterunterkunft nutzbar
- 15 Betten = hohes Einnahmenpotenzial
- Starke Nachfrage durch Industrie & Pendler
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Attraktive Lage im Speckgürtel von Graz

Objektdetails:

- ca. 230 m² Wohnfläche
- 9 Zimmer / 15 Betten
- 5 Badezimmer
- Gemeinschaftsküche & Aufenthaltsraum
- ca. 240 m² Garten

Perfekt für:

- Monteur- & Arbeiterunterkunft
- Firmenvermietung
- WG-Konzept
- Investoren mit Fokus auf laufende Rendite

Fazit

Ein seltenes Investment mit sofortiger Ertragsmöglichkeit in wachsender Lage – ideal für alle, die mehr als nur eine klassische Immobilie suchen.

Mag. Gerhard Berg
06507007107
[email protected]

Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:185.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Ausstattung und Eigenschaften

Gartennutzung Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
185 kWh/m²a
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.126,09
Kaufpreis € 489.000
Mag. Gerhard Berg
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Gewerblich
Foto Mag. Gerhard Berg
+43 65 ******
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Inserat-Nr.: 678513391739 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 09:25 Uhr