Ein Schmuckstück inmitten der Fußgängerzone - Geschäftshaus in Bregenz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Kaiserstraße ist Teil der innerstädtischen Fußgängerzone und profitiert von einer hohen Passantenfrequenz sowie einem lebendigen Umfeld aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und kulturellen Einrichtungen. Die zentrale Lage schafft ideale Voraussetzungen für einen gut sichtbaren und bequem erreichbaren Geschäftsstandort. Gleichzeitig bietet das unmittelbare Umfeld eine hohe Aufenthaltsqualität und macht die Adresse auch für eine ergänzende Wohnnutzung besonders interessant. Der Bahnhof Bregenz sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale Anbindung. Auch der Bodensee, die Seepromenade und das kulturelle Zentrum rund um Festspielhaus und Seebühne liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung
+ Modernisierter Verkaufsraum im EG
+ Dienstleistungsfläche im OG
+ Atelier im Dachgeschoß - ideal für Mitarbeiter
+ Hohe Kundenfrequenz
+ In der Fußgängerzone
+ Bestehende Mietverträge
Zentrale Lage trifft auf vielseitige Nutzung: Dieses Zins- und Renditehaus befindet sich unmittelbar in der Fußgängerzone von Bregenz und bietet auf ca. 183 m² Nutzfläche drei unterscheidbare Bereiche. Im Erdgeschoss erwartet den Käufer ein modernisiertes Geschäft, darüber eine Dienstleistungsfläche und im Dachgeschoss ein 25 m² großes Atelier. Damit vereint die Immobilie gewerbliche und wohnliche Nutzung innerhalb eines Hauses. Die hellen Räume schaffen ein angenehmes Umfeld und lassen die unterschiedlichen Flächen freundlich wirken.
Wer eine kompakte Immobilie in zentraler Lage und mit mehreren Nutzungsebenen sucht, findet hier eine interessante Grundlage für ein Investment.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.