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Zinshaus - 2,13% Rendite bei Übergabe

Zinshaus - 2,13% Rendite bei Übergabe

Inserat-Nr.: 535116427169 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 23:59 Uhr
€ 12.800.000 € 12.202,10/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 1.049 m²

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U2 Karlsplatz
~ 4 Min.
Bus · 2A Schwarzenbergplatz
~ 2 Min.
Straßenbahn · 2, 71, D Straßenbahn · 2, 71 +1 weitere Schwarzenbergplatz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 1 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 1.049 m²
Eigentumsform Alleineigentum
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1740

Beschreibung

Key Facts:
- 7 Wohnungen
- 105m² Mittelwert der Wohnungsgrößen
- 2 Geschäftslokale EG (165m² Nfl)
- 1 Büro (1.OG)


- Bestand: 18% befristet / 74% unbefristet (oder Eigennutzung) / 8% leer

- Übergabe: 26% befristet / 74% unbefristet


- HMZ netto pa IST: 171.000€
- HMZ netto pa BEI ÜBERGABE: 272.000€

- Rendite IST: 1,34%
- Rendite SOLL: 2,13%

Nähere Details siehe Spezial-Expose auf Anfrage.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Steinboden Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Massiv

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
66,8 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 12.202,10
Kaufpreis € 12.800.000
Manuel Plachner
ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH
Gewerblich
Foto Manuel Plachner
+43 1 4 ******
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