1090 Wien | Rarität: Loft-HOFHAUS | Aktuelle Rendite 3,4 % unbefristet vermietet |Enormes Ertragssteigerungspotenzial
Lage
Das Hofgebäude befindet sich in begehrter Lage im Herzen des 9. Bezirks, einem der angesehensten und zentral gelegenen Bezirke der Stadt. Der charmante Alsergrund bietet ideale Bedingungen sowohl für Geschäftsaktivitäten als auch für repräsentative Zwecke.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die Nähe zur alten WU und anderen renommierten Bildungseinrichtungen sorgt für eine lebhafte und dynamische Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen U6 und zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aus allen Richtungen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich mehrere Parkanlagen, die sich ideal für Spaziergänge und Erholungspausen anbieten.
Zusammengefasst bietet die Liegenschaft ein exzellentes Umfeld mit optimaler Kombination aus zentraler Innenstadtlage und idealer Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Herzen von Wien.
Dieses exklusive Objekt beherbergte in der Vergangenheit eine Schmiede. Die Flächen werden heute als moderne Büro-, Repräsentations- und Schauräume von einer Agentur bespielt. Das charmante Atelier bietet auf 3 Geschossen stylishen Loftcharakter, die 3 Etagen sind mit Innen- als auch Außentreppen verbunden. In allen Geschossen gibt es Sanitär- und Lagerräume. Im Laufe der letzten Jahre fanden umfangreiche und nachhaltige Renovierungsmaßnahmen statt (grüne Wanne 2021), sodass sich die Immobilie in einem sehr guten Erhaltungszustand befindet. Der Stand der RL beträgt für dieses WE-Objekt ca. € 13.800,00 per 31.12.2024.
Seit den 1980er Jahren ist diese Liegenschaft unbefristet an eine erfolgreiche Agentur vermietet. Die Miete ist derzeit < € 5,00/m² und bietet mittelfristig enormes Steigerungspotenzial. Zum Verkauf gelangen 100 % der Gesellschaft, optional werden auch 50 % der Anteile verkauft.
Profitieren Sie von einem stabilen Investment in einer der gefragtesten Innenstadtlagen und sichern Sie sich eine nachhaltig rentable Kapitalanlage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.