unschlagbare 1.490€/m² NFL - Zinshaus in U-Bahn Nähe - EXKLUSIV

Objekt-Teaser

Zum Verkauf gelangt ein interessantes Zinshaus im 10. Wiener Gemeindebezirk mit Entwicklungspotenzial, Leerflächen und zusätzlicher Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss.

Die Liegenschaft verfügt über eine bestehende Nutzfläche von ca. 515 m² und umfasst insgesamt 10 Einheiten. Davon stehen derzeit rund 160 m² leer und können kurzfristig neu vermietet, selbst genutzt oder im Zuge einer Aufwertung optimiert werden. Der restliche Bestand ist unbefristet vermietet.

Besonders spannend ist das vorhandene Dachausbaupotenzial: Laut derzeitiger unverbindlicher Einschätzung erscheint eine zusätzliche Neubaunutzfläche von rund 200 m² möglich, vorbehaltlich baubehördlicher, technischer und rechtlicher Prüfung.

Ein weiterer wesentlicher Werthebel ist das Geschäftslokal im Erdgeschoss. Aufgrund der Lage und Frequenz bietet dieses ein deutliches Vermietungspotenzial, etwa für Retail, Büro, Dienstleistung oder Gastronomie, sofern behördlich und gewerberechtlich darstellbar.

ECKDATEN:

Objektart: Zinshaus/Anlage- und Entwicklungsobjekt
Lage: 1100 Wien
Baujahr: ca. 1930
Grundstücksfläche: ca. 321m²
Widmung: W III g
Bestandsnutzfläche: ca. 515m²
Leerstand: ca. 160m²
Dachausbau: ca. 200m² NNFL unverbindlich geschätzt
Einheiten: 10 Einheiten
Jahresertrag derzeit: ca. € 7460,- netto p.a

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage des 10. Bezirks. Die U1 ist rasch erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Straßenbahnlinien sowie die Buslinie befinden sich im nahen Umfeld.

Durch die gute öffentliche Anbindung, die urbane Umgebung und die vorhandene Erdgeschossfläche eignet sich das Objekt sowohl als klassisches Zinshausinvestment als auch als Entwicklungsobjekt mit Ertragssteigerungspotenzial.

Highlights

• Zinshaus im 10. Bezirk
• Ca. 515 m² Bestandsnutzfläche
• Ca. 160 m² Leerstand
• Ca. 200 m² Dachausbaupotenzial unverbindlich geschätzt
• Geschäftslokal im Erdgeschoss
• Widmung W III g
• Kein Denkmalschutz
• U1-Anbindung
• Ertrag derzeit niedrig, daher deutliches Optimierungspotenzial
• Interessant für Anleger, Entwickler und Bestandshalter

Weitere Unterlagen und Details erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Kontakt:

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie:
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.