Inserat
Neue Mitte Simmering - INVESTMENT

Neue Mitte Simmering - INVESTMENT

Inserat-Nr.: 926495214253 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:05 Uhr
€ 308.000 € 7.182,84/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 42,88 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Terrasse 12,99 m²

Lage

1110 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 69A Lindenbauergasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Vorsorgewohnung
Nutzfläche 42,88 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Verfügbar ab Q4 2028
Badezimmer 1
Kellerfläche 3,65 m²
Balkon/Terrasse 12,99 m²
Gartenfläche 21,66 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Beschreibung: In attraktiver Wohngegend im 11. Bezirk bieten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit 38 bis 62 m² eine kompakte und vielseitige Wohnlösung mit guter Ausgangslage, Nähe zum Seeschlachtpark sowie Anbindung über die Buslinien 15A, 69A, 73A und den Verkehrsknoten Simmering mit U3 und S-Bahn.

Lage: Die Wohngegend glänzt durch eine sehr gute Ausgangslage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer optimalen Anbindung über die Buslinien 15A, 69A, 73A und den Verkehrsknoten Simmering mit U3 und S-Bahn. Der nahegelegene Seeschlachtpark bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und macht das moderne Wohnangebot besonders attraktiv für unterschiedliche Haushaltsgrößen.

Infrastruktur: Buslinien 15A, 69A, 73A, Simmering U3 + S-Bahn, Seeschlachtpark

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
30,3 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 7.182,84
Kaufpreis € 308.000
Moritz Zoigner
REMAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Moritz Zoigner
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 926495214253 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:05 Uhr