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Off-Market Zinshaus in attraktiver U-Bahn-Lage

Off-Market Zinshaus in attraktiver U-Bahn-Lage

Inserat-Nr.: 297492538617 | Letzte Änderung: 08.10.2026, 15:29 Uhr
€ 1.700.000 € 2.492,67/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 682 m²

Lage

1120 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 16A, 64B Hetzendorf
~ 1 Min.
Zug · CJX9, NJ 457, REX1 +6 weitere Zug · CJX9, NJ 457 +7 weitere Wien Hetzendorf
~ 3 Min.
Straßenbahn · 62 Hetzendorf
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 682 m²

Beschreibung

Off-Market Zinshaus im 12. Bezirk

Nutzfläche: ca. 682 m²
9 Einheiten
DG-Potenzial: ca. 136,5 m²
unverbindlich geschätzt

IST-Mietertrag: ca. EUR 45.831 p.a.
entspricht ca. EUR 7,60/m² netto auf die vermietete Fläche

Bestandssituation:

  • Leerstand: ca. 180 m² / 26 %
  • Befristet vermietet: ca. 291 m² / 43 %
  • Unbefristet vermietet: ca. 211 m² / 31 %

Exposé und weitere Unterlagen auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.492,67
Kaufpreis € 1.700.000
David Zechner
NT Real Estate GmbH
Gewerblich
Foto David Zechner
+43/67 ******
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Inserat-Nr.: 297492538617 | Letzte Änderung: 08.10.2026, 15:29 Uhr