Wunderschöne Eigentumswohnung in perfekter Lage

Inserat-Nr.: 978479914253 | Letzte Änderung: 01.11.2026, 15:55 Uhr
€ 259.000 € 3.865,67/m²

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Fläche 67 m²
Zimmer 2

Lage

1160 Wien
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Eigentumswohnung im 16. Bezirk von Wien, gut erreichbar und in einer ruhigen Seitengasse gelegen.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Josefstädter Straße
~ 6 Min.
Bus · N8 Josefstädter Straße
~ 6 Min.
Straßenbahn · 44 Yppengasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Drogerie Noble Soap
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Hofer
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Vorsorgewohnung
Wohnfläche 67 m²
Zimmer 2
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1900

Beschreibung

Gepflegter Wiener Altbaucharm auf 67 qm in perfekter Lage!

Es erwarten Sie hohe Räume mit dem erhaltenen Wieneraltbaucharme, sowie ein umfangreich renoviertes Gebäude. Der Grundriss könnte nicht besser sein, denn es sind alle Zimmer vom Gang begehbar. Neuer Parkettboden, sowie die schöne Einbauküche sollen das Wohnen im Herzen von Wien perfekt machen. Mit dem hauseigenen Lift können Sie die Wohnung barrierefrei und unkompliziert erreichen.

Die zwei hellen Zimmer eignen sich ideal als gemütliches Wohnzimmer und ruhiges Schlafzimmer oder als praktisches Home-Office und Rückzugsort.

Perfekte Verkehrsanbindung ist in dieser Lage garantiert: in einer ruhigen Seitengasse, dennoch in wenigen Schritten am Hernalsergürtel, welche perfekte Anbindung durch Wien garantiert.

An dem Gebäude, sowie in der Wohnung sind aktuell keine Renovierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig.

Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Einbauküche Personenaufzug Satteldach Massiv

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
75,5 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,82  
E
Gültig bis 02.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.865,67
Kaufpreis € 259.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 251,44
Heizkosten (netto) € 58
Monatliche Kosten € 309,44
Paul Schnetzer
Immolution GmbH
Gewerblich
Foto Paul Schnetzer
0664/ ******
Logo Immolution GmbH
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Inserat-Nr.: 978479914253 | Letzte Änderung: 01.11.2026, 15:55 Uhr