Inserat
PREISREDUKTION! - 100% Leerstand - Exklusives Charmantes Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Toplage von Währing

PREISREDUKTION! - 100% Leerstand - Exklusives Charmantes Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Toplage von Währing

Inserat-Nr.: 922794314253 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 12:04 Uhr
€ 1.350.000 € 1.928,57/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 700 m²
Grundstück 601 m²

Lage

1180 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 42A Krenngasse
~ 7 Min.
Zug · S45 Wien Gersthof
~ 8 Min.
Straßenbahn · 40 Alsegger Straße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar Gourmet
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie dm
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 700 m²
Grundstücksfläche 601 m²

Beschreibung

Eckdaten:

KP: € 1.350.000,-
Nutzfläche: ca. 707m²
Potential: ca. 320m² NNFL
Baujahr: ca. 1965
Mögliche Abrissbestätigung vorhanden!

In 15 Minuten mit dem Auto im 1. Bezirk.

  • Optionen:

    • Dachgeschossausbau

    • Erweiterung der Wohneinheiten

    • Kombination aus Wohnen & Gewerbe/Atelier

    • Generalsanierung mit zeitgemäßer Neustrukturierung

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks bietet diese vielseitige Liegenschaft, ob als klassisches Zinshaus, Familienanwesen oder Projektentwicklung an – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.

Für weitere Informationen und Unterlagen bitte eine Anfrage stellen. - Freue mich auf Ihre geschätzte Nachricht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.928,57
Kaufpreis € 1.350.000
Fabio Weber | Helion Immobilien
HELION IMMOBILIEN Beteiligung GmbH
Gewerblich
Foto Fabio Weber | Helion Immobilien
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 922794314253 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 12:04 Uhr