Attraktives Zinshaus / Anlageobjekt in begehrter Döblinger Grünlage
Lage
Lage
Die Hameaustraße befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer der traditionell gefragtesten Wohngegenden Wiens.
Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung und Grünraum. Döbling steht für hohe Wohnqualität und eine nachhaltig starke Nachfrage nach Wohnraum. Auch die vorliegenden Verkaufsunterlagen heben die Lage im 19. Bezirk, die hohe Lebensqualität sowie die stabile Nachfrage ausdrücklich hervor. Liegenschaften Döbling
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus in der Hameaustraße 56, 1190 Wien, präsentiert sich als interessante Anlageimmobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Döblings.
Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohneinheiten mit insgesamt rund 438 m² Wohnnutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch Terrassen- und Balkonflächen, Garagen- bzw. KFZ-Stellplätze sowie weitere Nebenflächen.
Das Gebäude wurde laut Energieausweis als Bestandsgebäude mit Baujahr 1998 erfasst. Der Heizwärmebedarf beträgt rund 66,4 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei fGEE 1,74. Energieausweis Hameaustraße 56,…
Besonders interessant für Anleger ist das bestehende Mietsteigerungspotenzial. In den vorliegenden Verkaufsunterlagen wird ausdrücklich auf vertraglich vereinbarte Wertsicherungsklauseln und noch nicht vollständig ausgeschöpfte Anpassungsmöglichkeiten hingewiesen. Liegenschaften Döbling
Eckdaten
- Adresse: Hameaustraße 56, 1190 Wien
- Wohnnutzfläche: ca. 438,42 m²
- Anzahl Einheiten: 6 Wohneinheiten
- Terrassen/Balkone: ca. 66 m²
- Garage: ca. 181 m²
- KFZ-Stellplätze: 6
- Lift vorhanden
- Baujahr laut Energieausweis: 1998
- HWB: ca. 66,4 kWh/m²a
- fGEE: 1,74
- Kaufpreis: EUR 2.500.000,-
- Jahresnettomiete aktuell: ca. EUR 62.709,-
- Aktuelle Rendite auf Kaufpreisbasis: ca. 2,73 %
Highlights
Gefragte Lage in 1190 Wien-Döbling
Die Lage bietet ein hochwertiges Wohnumfeld mit langfristig stabiler Nachfrage.
Attraktive Bestandsimmobilie
Mehrere vermietbare Wohneinheiten mit gut nutzbaren und marktgerechten Grundrissen.
Freiflächen und Stellplätze
Terrassen- und Balkonflächen sowie mehrere KFZ-Stellplätze steigern die nachhaltige Vermietbarkeit.
Mietsteigerungspotenzial
Bestehende Wertsicherungsklauseln können – abhängig von den jeweiligen Mietverträgen – weiteres Ertragspotenzial bieten. Liegenschaften Döbling
Lift und Garage
Komfortmerkmale, die insbesondere im gehobenen Wiener Wohnsegment einen wichtigen Mehrwert darstellen.
Energieausweis
HWB: ca. 66,4 kWh/m²a
fGEE: 1,74
Baujahr: 1998 Energieausweis Hameaustraße
Kaufpreis
EUR 2.300.000,-
Anlegerhinweis
Auf Basis der derzeit vorliegenden Mietaufstellung beträgt der aktuelle Jahresnettomietertrag rund EUR 62.708,52, entsprechend einer Rendite von rund 2,73 % auf den Kaufpreis.
Durch mögliche Mietanpassungen aufgrund bestehender Wertsicherungsklauseln kann sich der Ertrag zukünftig erhöhen. Eine Prüfung der einzelnen Mietverträge wird Interessenten im Rahmen der Due Diligence empfohlen.
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