Zinshaus an der Donau - Exklusiv - aus Privater Hand!
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eckdaten der Liegenschaft
- Grundstücksfläche: ca. 514 m²
- Bestandsnutzfläche: ca. 673 m²
- Neubaunutzfläche im Dach: ca. 300 m² zusätzliche Wohnfläche
- Baujahr: ca. 1909
- Einheiten: 13 Wohnungen
- Vermietet: 8 Einheiten
Befristet: ca. 220m² NFL
unbefristet: ca. 248m² NFL - Leerstand: 5 Einheiten - ca. 205m² NFL
- Aktuelle Mieteinnahmen: ca. € 30.668,- p.a
- Kaufpreis: € 1.400.000,-
- Kaufpreis/m²: ca. € 2.080,-/m²
- Kaufpreis: Verhandlungsbasis
- Verkauf: aus privater Hand
Ertragssituation
- Ist-Ertrag: ca. € 30.668,- pro Jahr
- Bei Vollvermietung: ca. € 45.000,- pro Jahr
- Bei maximaler Mietüberarbeitung: ca. € 57.000,- pro Jahr
Die aktuelle Ertragssituation bildet bereits eine laufende Basis, während gleichzeitig durch Leerstand, Befristungen und Mietanpassungspotenzial deutliche Optimierungsmöglichkeiten bestehen.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Mehrfamilienhaus mit deutlichem Entwicklungspotenzial im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft bietet eine spannende Kombination aus laufendem Ertrag, Leerstand und künftiger Optimierungsmöglichkeit.
Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 514 m² sowie eine bestehende Nutzfläche von ca. 673 m². Zusätzlich besteht ein erhebliches Dachausbaupotenzial von rund 300 m² zusätzlicher Wohnfläche. Dieses Potenzial stellt einen wesentlichen Werthebel dar, insbesondere da hochwertige Dachgeschosswohnungen in der Umgebung je nach Lage, Ausblick und Ausstattung attraktive Abverkaufspreise erzielen können.
Die Dachgeschoss-Abverkaufspreise in der Umgebung bewegen sich erfahrungsgemäß in einer Bandbreite von ca. € 8.000,- bis € 12.000,- pro m².
Der aktuelle Kaufpreis beträgt € 1.400.000,-, dies entspricht einem Kaufpreis von rund € 2.080,-/m² bezogen auf die bestehende Nutzfläche.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 13 Wohnungen, wovon aktuell 8 Einheiten vermietet sind und 5 Einheiten leer stehen. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für Neuvermietung, Sanierung, Kurzzeitvermietung, Arbeiterquartier oder eine langfristige Anlegerstrategie.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Blick über die Donau, die dem Objekt zusätzlichen Charme und Vermarktungspotenzial verleiht.
Besichtigung & Kontakt
Die Liegenschaft ist nach Absprache verfügbar.
Für weitere Informationen, Planunterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.