Wohnungseigentumspaket - Auch Einzelkäufe möglich !!!
Lage
Wien-Brigittenau, Nähe Friedensbrücke
Dieses Zinshaus im begehrten 20. Wiener Gemeindebezirk punktet mit seiner erstklassigen Lage nahe der Friedensbrücke. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten machen das Renditeobjekt besonders attraktiv für Investoren und Bewohner dieser Liegenschaft.
Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 Friedensbrücke, Straßenbahnlinien 5, 12 und 31, Buslinie 5B (Wallensteinplatz), Franz-Josefs-Bahnhof (ÖBB, S-Bahn und Straßenbahnlinie D)
Beste Infrastruktur (Medizin, Schule, Kindergärten, Apotheken, Freizeit und Einkauf)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr geehrte Investoren,
zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungseigentumspaket in ausgezeichneter Lage von Wien-Brigittenau, einem der aufstrebendsten Bezirke der Metropole Wien.
Das Gesamtpaket umfasst eine Nutzfläche von ca. 514,46 m² (6 Wohnungen und 2 Lager):
Top 1: ca. 36,56 m², befristet vermietet bis 30.11.2028, Nettomiete p.a. € 2.240,28, Kaufpreis € 135 000,00
Top 2: ca. 45,23 m², unbefristet vermietet, Nettomiete p.a. € 4.776,24, Kaufpreis € 135 000,00
Top 3: ca. 53,77 m², befristet vermietet bis 30.11.2028, Nettomiete p.a. € 4.110,12, Kaufpreis € 198 450,00
Top 4: ca. 66,87 m², unbefristet vermietet, Nettomiete p.a. € 5.617,08, Kaufpreis € 182 000,00
Top 5: ca. 44,90 m², befristet vermietet bis 30.11.2028, Nettomiete p.a. € 2.828,76, Kaufpreis € 165 600,00
Top 6: ca. 33,33 m², befristet vermietet bis 30.11.1028, Nettomiete p.a. € 2.099,76, Kaufpreis € 118 800,00
Lager 1: ca. 206,19 m², unbefristet vermietet, Nettomiete p.a. € 17.319,96, Kaufpreis € 290 500,00 (wird derzeit als Moschee genutzt)
Lager 2: ca. 27,61 m², unbefristet vermietet, Nettomiete p.a. € 1.623,48, Kaufpreis € 24 500,00
Für alle Einheiten ergibt dies einen Nettoertrag p.a. in Höhe von € 40.615,68 und eine solide Rendite in Höhe von ca. 3,25 %.
Der Kaufpreis von 1.249.850,00 € steht in einem ausgezeichneten Verhältnis zur Lage und dem Potenzial dieses Zinshauses. Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und gefragten Stadtteil Wiens, der durch seine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hohe Lebensqualität besticht. Hier profitieren Sie von einer stabilen und kontinuierlichen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Der Erwerb dieser Anteile gegenständlichen Zinshauses in Brigittenau ist Ihre Gelegenheit, eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie und sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in einem der dynamischsten Immobilienmärkte Österreichs. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Renditeobjekt persönlich vorzustellen.
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.