Brigittenauer Bestand | Zwölf vermietete Wohnungen in einem Anlegerpaket
Lage
Gewachsene Brigittenau mit urbanem Alltag.
Der 20. Bezirk verbindet klassische Wiener Wohnhäuser mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Das Wohnumfeld ist von einer vielfältigen Nachbarschaft und alltäglicher Nahversorgung geprägt. Öffentliche Verkehrsmittel gehören ebenso zum Stadtbild wie die gewerbliche Nutzung der Erdgeschosszonen.
Augarten und Donaukanal ergänzen das Freizeitangebot des Bezirks um Grünräume und Wege am Wasser. Die angrenzende Leopoldstadt und die Innenstadt erweitern die Möglichkeiten für Kultur, Einkauf und Gastronomie.
Straßenbahn und Bus schaffen Verbindungen innerhalb der Brigittenau und zu den Verkehrsknoten des Wiener Netzes. Damit richtet sich die Lage an Menschen, die ein gewachsenes Stadtviertel und die Infrastruktur einer innerstädtischen Wohnlage schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zusammensetzung des angebotenen Pakets
Zwölf Wohnungen mit 24,74 bis 68,96 m² in drei Gebäudetrakten. Die genaue interne Zuordnung stellen wir im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung.
Die Flächen ergeben zusammen 614,92 m² Nutzfläche. Es handelt sich um zwölf vermietete Wohnungen innerhalb des Hauses. Andere Einheiten der Liegenschaft gehören nicht zu diesem Paket.
Mietzinse der angebotenen Einheiten
- Wohnung 35,40 m²: € 41,86 netto pro Monat / € 502,32 pro Jahr.
- Wohnung 67,80 m²: € 236,23 netto pro Monat / € 2 834,76 pro Jahr.
- Wohnung 66,62 m²: € 215,18 netto pro Monat / € 2 582,16 pro Jahr.
- Wohnung 24,74 m²: Kein gesonderter Hauptmietzins ausgewiesen; Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag € 37,11 monatlich / € 445,32 jährlich.
- Wohnung 46,34 m²: € 104,26 netto pro Monat / € 1 251,12 pro Jahr.
- Wohnung 68,96 m²: € 212,20 netto pro Monat / € 2 546,40 pro Jahr.
- Wohnung 54,40 m²: € 210,97 netto pro Monat / € 2 531,64 pro Jahr.
- Wohnung 38,03 m²: € 91,01 netto pro Monat / € 1 092,12 pro Jahr.
- Wohnung 62,60 m²: € 251,11 netto pro Monat / € 3 013,32 pro Jahr.
- Wohnung 63,70 m²: € 142,58 netto pro Monat / € 1 710,96 pro Jahr.
- Wohnung 57,65 m²: € 190,97 netto pro Monat / € 2 291,64 pro Jahr.
- Wohnung 28,68 m²: € 285,84 netto pro Monat / € 3 430,08 pro Jahr.
Hauptmietzins gesamt: € 1 982,21 netto pro Monat / € 23 786,52 pro Jahr.
Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzinse netto, ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Die Jahresbeträge entsprechen dem Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; sie sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.
Zusätzlich zum Hauptmietzins fallen für die 24,74-m²-Wohnung € 37,11 monatlich als Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag an. Hauptmietzinse und dieser gesonderte Beitrag ergeben zusammen € 2.019,32 netto monatlich / € 24.231,84 jährlich. Betriebskosten und Umsatzsteuer sind darin nicht enthalten.
Paketkaufpreis: € 838.000
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Drei Energieausweise: Stiege 1 HWB 85,4 (C), fGEE 1,87 (D), gültig bis 06.03.2035; Stiege 2 HWB 118,6 (D), fGEE 2,39 (D), gültig bis 30.01.2035; Stiege 3 HWB 137,8 (D), fGEE 2,24 (D), gültig bis 09.11.2035. Die Kennzahlen sind jeweils der entsprechenden Stiege zuzuordnen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.