966 €/m² gesamt NFL | 70% Leerstand | Gründerzeithaus | U-Bahn Nähe | Alleinbeauftragt

Objektbeschreibung

Dieses markante Eck-Zinshaus im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch seine herausragende Lage, seine beeindruckende Größe und vor allem durch ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 1.428 m² + 211 m² Lager sowie zusätzliche Gartenflächen von ca. 380 m², eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler.

Das absolute Highlight bildet das enorme Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Laut Architektenstudie können rund 1.150 m² Wohnnutzfläche sowie zusätzlich ca. 260 m² Freiflächen realisiert werden – eine ideale Basis für die Schaffung hochwertiger Wohnflächen mit entsprechender Wertsteigerung.

Zusammenfassung

• Charakterstarkes Eck-Zinshaus im 21. Bezirk Wiens
• Massives Entwicklungspotenzial im Dach: ca. 1.150 m² WNF + ca. 260 m² FFL
• Bestehende Nutzfläche: ca. 1.428 m² + 211 m² Lager
• Davon rund 1.153 m² Leerstand – außergewöhnlich hohes Entwicklungspotenzial
• 6 Altmieteinheiten mit ca. 451 m² Nutzfläche
• IST-Jahresnettoertrag: ca. € 25.985,-
• Soll-Jahresnettoertrag: ca. € 155.738,- = 9€/m² im Durchschnitt
• Top-Infrastruktur: U-Bahn, Schnellbahn, Bus, Straßenbahn und Autobahn in unmittelbarer Nähe
• Ruhige Wohnlage trotz perfekter Anbindung

👉 Eine Liegenschaft mit Substanz, Größe und außergewöhnlichem Entwicklungsspielraum – ideal für Investoren mit klarer Vision.

Energieausweis

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, trotz bestehender Vorlagepflicht seit 01.01.2009, noch nicht vorgelegt.
Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Weitere Unterlagen und Details erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Kontakt:

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.