Inserat
Gepflegtes Zinshaus in der Breitenfurter Straße | Kalksburg, Lainzer Tiergarten

Gepflegtes Zinshaus in der Breitenfurter Straße | Kalksburg, Lainzer Tiergarten

Inserat-Nr.: 591527742716 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 16:21 Uhr
€ 849.000 € 3.203,77/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 265 m²

Lage

1230 Wien
© basemap.at
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Breitenfurter Straße | 1230 Wien | Kalksburg, Lainzer Tiergarten

Öffentlicher Verkehr

Bus · 250, 253 Gütenbachstraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 265 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in der Breitenfurter Straße | 1230 Wien | Kalksburg, Lainzer Tiergarten:

Die Wohn-Nutzfläche mit ca. 265 m2 setzt sich aktuell aus insgesamt 8 Wohneinheiten zusammen.

Wohnnutzfläche bzw. Befristungen bzw. Zustand:

  • Potenzial bei Vollvermietung + Optimierung: ca. +/- 5% Rendite
  • Vermietet: ca. 265 m2 (davon alle Einheiten befristet)
  • Etliche Erneuerung in den letzten Jahren: bspw. Heizungsanlage 2025/2026 erneuert
  • Kein Wartungsstau
  • 1994/1995 Totalumbau (ehemaliges Ledigenwohnheim)
  • Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre immer mal wieder saniert
  • Terrassennutzung
  • Gartennutzung

Eine Zinsliste sowie weitere Details gerne auf Anfrage.

Ansprechpartner:

Daniel Rudigier, MBA MSc

Mobil.: +43 664 / 50 28 005

E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo

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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Daniel Rudigier, MBA MSc

Mobil.: +43 664 / 50 28 005

E-Mail: [email protected]

Website: www.w7.immo

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Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.203,77
Kaufpreis € 849.000
Daniel Rudigier, MBA MSc
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Daniel Rudigier, MBA MSc
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 591527742716 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 16:21 Uhr