++ NEU ++ Exklusive PRAXIS, ORDINATION oder BÜRO

++ NEU ++ Exklusive PRAXIS, ORDINATION oder BÜRO

++ mit zwei sonnigen TERRASSEN ++

++ Modernes Neubauprojekt am Rathausplatz Stockerau ++

++ Bezugsfertig ab SOFORT ++

In erstklassiger Lage von Stockerau, direkt am Rathausplatz, wurde ein hochwertiges Neubauprojekt realisiert, das ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten auf höchstem Niveau bietet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich einen repräsentativen Standort für Ihre Ordination oder Praxis in zentraler Lage zu sichern.

Das Projekt überzeugt durch eine durchdachte Architektur, großzügige und helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung.
Die weitläufigen Freiflächen bieten zusätzlichen Komfort – ideal für Pausenbereiche oder als attraktiver Mehrwert für Mitarbeiter und Patienten.
PKW-Stellplätze können bei Bedarf optional erworben werden.

Top 18 – Großzügige Ordination oder Praxis auf zwei Ebenen:
Nutzfläche: ca. 148,36 m²
Freiflächen: zwei Terrassen mit gesamt ca. 26,98 m²

Raumaufteilung:

1. EBENE:
- Großzügiger Empfangsbereich / Wartezone
- Offener Hauptbereich (ideal als Empfang / Organisation)
- Vier separat begehbare Behandlungs- bzw. Arbeitsräume
- Abstellraum / Lager
- Sanitärbereich mit Dusche und WC
- Zwei zusätzliche getrennte Toiletten (z. B. für Patienten & Personal)

2. EBENE:
- Zwei weitere Räume / Büros – ein Raum mit Küchenanschlüssen
- Zwei sonnige Terrassen mit Fernblick (ideal als Aufenthalts- oder Pausenflächen)

Kaufpreis:
Top 18 um EUR 625.000.-

PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 20.000.- möglich!

Betriebskosten & Rücklage: ca. 450,00 € monatlich

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und eignet sich ideal für den professionellen Betrieb.

- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Hochwertige Fliesen & Echtholz-Parkett
- Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume
- Zeitloses, repräsentatives Design
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Telefon-, Internet- & Kabelanschlüsse
- Wasserauslässe auf den Terrassen
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Begrünter Innenhof
- Tiefgarage im Haus

Die Einheit ist bezugsfertig und kann jederzeit besichtigt werden.

Ideal geeignet für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien oder moderne Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf Lage, Qualität und ein repräsentatives Umfeld legen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage - für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: 0664 346 13 11
Mail: [email protected]
Homepage: www.ps-immo.co.at

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.