Stilvolle, barrierefreie Ordination oder Bürofläche mit Eigengarten in repräsentativer Stadtvilla nahe Hauptplatz & Bahnhof Bruck an der Leitha

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoß einer repräsentativen Stadtvilla in

hervorragender Lage von Bruck an der Leitha. Das barrierefreie Objekt eignet sich ideal als Ordination,

Praxisgemeinschaft, Therapiezentrum oder modernes Büro und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre

sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Die Räumlichkeiten wurden bis vor kurzem als orthopädische Praxis genutzt und bieten eine durchdachte

Raumaufteilung mit insgesamt vier separat nutzbaren Räumen. Dadurch eröffnen sich zahlreiche

Nutzungsmöglichkeiten – von Behandlungs- und Therapieräumen bis hin zu Büro- oder Besprechungsbereichen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die rund 50 m² große Gartenfläche, die exklusiv genutzt werden kann.

Diese bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für Mitarbeiter:innen oder Patienten:innen und schafft ein

außergewöhnlich attraktives Arbeitsumfeld.

Ein WC befindet sich direkt am Gang und ist bequem erreichbar. Durch die Lage im Erdgeschoß ist das Objekt

barrierefrei zugänglich und somit optimal für Kund:innen- und Patienten:innenverkehr geeignet.

Zusätzlich profitieren Sie von zahlreichen kostenlosen Parkmöglichkeiten direkt vor sowie neben dem Objekt.

Die Kombination aus stilvollem Altbaucharakter, funktionaler Raumaufteilung, barrierefreiem Zugang und

zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Gewerbenutzer.

Highlights auf einen Blick

• Repräsentative Gewerbeimmobilie im Erdgeschoß einer stilvollen Stadtvilla
• Hervorragende Lage in Bruck an der Leitha
• Barrierefreier Zugang, ideal für Kunden- und Patientenverkehr
• Geeignet als Ordination, Praxisgemeinschaft, Therapiezentrum oder Büro
• Vier separat nutzbare Räume mit flexibler Raumgestaltung
• Ca. 50 m² exklusiv nutzbare Gartenfläche
• Zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor und neben dem Objekt
• Angenehme Arbeitsatmosphäre mit stilvollem Altbaucharakter
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte
• Seltene Kombination aus zentraler Lage, Funktionalität und repräsentativem Ambiente

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.