Inserat
Provisionsfrei - Modernes, helles Geschäftslokal im Zentrum von Oberwaltersdorf zu verkaufen

Provisionsfrei - Modernes, helles Geschäftslokal im Zentrum von Oberwaltersdorf zu verkaufen

Inserat-Nr.: 928269814253 | Letzte Änderung: 05.07.2026, 16:40 Uhr
€ 300.000 € 1.744,19/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 172 m²

Lage

2522 Oberwaltersdorf, Fabriksstraße
© basemap.at
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Zentrum von Oberwaltersdorf

Sehr gut sichtbare, zentrale Lage im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang. Ideale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 263, 302 Oberwaltersdorf Weingartenstraße
8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Kindergarten
7 Min.
Schule
8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
5 Min.
Supermarkt Spar
9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 172 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein modernes, helles Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit einer Gesamtfläche von 172m2. Flexible, offen gestaltete Fläche – ideal für Bank, Versicherungsbüro, Ordination/Praxis, Büro, Schönheitssalon, Einzelhandel, Schauraum oder Coworking.

Das Objekt überzeugt durch:

• große, offene und flexibel nutzbare Geschäftsfläche

• hochwertige, moderne Bodenbeläge

• großzügige Raumhöhe

• große Fensterfronten für optimale Belichtung

• klare, zeitlose Gestaltung – sofort bezugsfertig

Zusätzlich vorhanden:

• voll ausgestattete Küche (bleibt im Objekt)

• Safetür/Saferaum

• 2 getrennte Sanitärräume/WCs

• Abstell- und Lagermöglichkeiten

• separater Keller/Lagerraum

• 2 Stellplätze im Innenhof sind im Kaufpreis nicht inkludiert und kosten zusätzlich 10.000€ je Stellplatz

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Gas Zentralheizung Einbauküche Parkplatz Abstellraum Räume veränderbar Rollladen Massiv

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
86 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,53  
C

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 1.744,19
Kaufpreis € 300.000
Muhammed Avci
[email protected]
Privat
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Inserat-Nr.: 928269814253 | Letzte Änderung: 05.07.2026, 16:40 Uhr