Inserat
Büro/Praxis im Zentrum von Thalheim – sofort einsatzbereit!

Büro/Praxis im Zentrum von Thalheim – sofort einsatzbereit!

Inserat-Nr.: 928864414253 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:43 Uhr
€ 170.000
Stockwerk EG

Lage

4600 Thalheim bei Wels, P.-B.-Rodlberger-Straße 10
© basemap.at
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Zentrum

Öffentlicher Verkehr

Bus · 15, 455, 485 +5 weitere Bus · 15, 455 +6 weitere Volksgartenstraße
7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Kindergarten
4 Min.
Schule
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
2 Min.
Drogerie
7 Min.
Bäckerei
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort
Kellerfläche 50 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 1970
Sanierung 2018

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Die Geschäftsfläche befindet sich im Zentrum von Thalheim bei Wels. Hier stehen Ihnen beste Infrastruktur, wie z. B. öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Apotheke innerhalb kurzer Distanz zur Verfügung. Auch der Stadtplatz von Wels und das Naherholungsgebiet an der Traum sind zu Fuß gut erreichbar.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Größe von ca. 100 m². Der Keller bzw. Lager umfasst ca. 50 m² und ist neben der Wendeltreppe auch mit dem Lift erreichbar.

Gut zu wissen:

- 2 Eingänge - möglich für 2 Geschäftseinheiten

- Teeküche

- Neu 2018: Fenster Fa. Entholzer

- Klimaanlage ist in die Hausautomatisierung integriert

- Hausautomatisierung (optiunal) Türen und Fenster von der ferne zum öffnen und schließen

- Keller separat begehbar (mit Lift oder per Treppe im Geschäftslokal)

- Parkmöglichkeiten vor dem Geschäft

- Sanierung der Fassade geplant

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Fernwärme Zentralheizung Teeküche Personenaufzug Alarmanlage Wintergarten Abstellraum Seniorengerecht Klimaanlage Räume veränderbar Smart Home System Massiv DV-Verkabelung Kabelkanäle 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
132 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,46  
C
Gültig bis 01.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Kaufpreis € 170.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 615
Monatliche Kosten (netto) € 615

Hinweise des Anbieters

BK + Stromkosten

Wolfgang Schmöller
Schmöller's Immobilien
Gewerblich
Foto Wolfgang Schmöller
+43 66 ******
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