Inserat
Helles Büro in Innenstadtlage

Helles Büro in Innenstadtlage

Inserat-Nr.: 937424414253 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 23:25 Uhr
€ 690.390 € 2.700/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 255,70 m²
Grundstück 1.065 m²

Lage

8010 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 63, 64, 64E Bus · 63, 64 +1 weitere Merangasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 17, 7 Straßenbahn · 1, 17 +1 weitere Merangasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Books4Life
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie minimali
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 255,70 m²
Verfügbar ab ab sofort
Zustand gepflegt

Beschreibung

Eckdaten:
- Büro in ausgezeichneter Innenstadtlage
- Miete oder Kauf möglich
- Gesamtnutzfläche: ca. 255,70 m²
- Aufteilung: 7 einzelne Büros (teilweise klimatisiert), 3 Sanitärflächen, IT-Raum, kleiner Balkon
- PKW-Stellplatz in der Garage im Innenhof (bei Bedarf)
- Mietzins: ca. € 2.173,45 zzgl. 20 % USt.
- Kaufpreis: ca. € 690.390,00 zzgl. 20 % USt.
- Verfügbarkeit: ab sofort

Lage & Beschreibung:
Das zum Verkauf oder zur Vermietung stehende Büro befindet sich in sehr guter Innenstadtlage.Der Jakominiplatz, der zentrale Verkehrsknotenpunkt der Stadt Graz, ist zu Fuß nur ca. 2 Minuten entfernt und bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2173,45
Umsatzsteuer €0
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Gesamtbetrag €2173,45
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Heizwärmebedarf:24.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
24,3 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,22  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.700
Kaufpreis € 690.390
Nina Holzmeister
Schlager Immobilien GmbH
Gewerblich
+4366 ******
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Inserat-Nr.: 937424414253 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 23:25 Uhr