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Helles Büro in Innenstadtlage

Helles Büro in Innenstadtlage

Inserat-Nr.: 937424414253 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 23:24 Uhr
€ 690.390 € 2.700/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 255,70 m²
Grundstück 1.065 m²

Lage

8010 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 31, 39, 41 +1 weitere Bus · 31, 39 +2 weitere Uni/Mensa
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1, 17, 7 Straßenbahn · 1, 17 +1 weitere Merangasse
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie minimali
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 255,70 m²
Grundstücksfläche 1.065 m²
Verfügbar ab ab sofort
Zustand gepflegt

Beschreibung

Eckdaten:
- Büro in ausgezeichneter Innenstadtlage
- Miete oder Kauf möglich
- Gesamtnutzfläche: ca. 255,70 m²
- Aufteilung: 7 einzelne Büros (teilweise klimatisiert), 3 Sanitärflächen, IT-Raum, kleiner Balkon
- PKW-Stellplatz in der Garage im Innenhof (bei Bedarf)
- Mietzins: ca. € 1 789,9 zzgl. 20 % USt.
- Kaufpreis: ca. € 690.390,00 zzgl. 20 % USt.
- Verfügbarkeit: ab sofort

Lage & Beschreibung:
Das zum Verkauf oder zur Vermietung stehende Büro befindet sich in sehr guter Innenstadtlage.Der Jakominiplatz, der zentrale Verkehrsknotenpunkt der Stadt Graz, ist zu Fuß nur ca. 2 Minuten entfernt und bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1789,9
Umsatzsteuer €0
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Gesamtbetrag €1789,9
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:24.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
24,3 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,22  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.700
Kaufpreis € 690.390
Nina Holzmeister
Schlager Immobilien GmbH
Gewerblich
+4366 ******
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Inserat-Nr.: 937424414253 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 23:24 Uhr