Großes Büro mit 5 Zimmern, Außenflächen, Carports und bester Verkehrsanbindung bei Gleisdorf

Zum Verkauf steht hier ein schönes großes und helles Büro mit rund 178m² Nutzfläche in unmittelbarer Nähe der Autobahnauffahrt Gleisdorf-West.

Das Büro liegt im Obergeschoß eines Bürogebäudes (bestehend aus zwei Einheiten) und verfügt über 4 praktische Carport-Stellplätze und 2-3 weitere Freiparkplätze. Mit dem Kauf erwirbt man auch die Miteigentumsanteile (348/784 Anteile) am Grundstück (Widmung: Gewerbegebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2-1,0 und einer Größe von rund 1288m²).

Im EG gelangen Sie über einen Windfang in das Stiegenhaus (Allgemeinfläche), wo eine schöne geschwungene Treppe in das Obergeschoß mit einem praktischen Vorzimmer/Garderobe führt.

Die Raumaufteilung ist optimal:

• Ein zentraler Empfangsraum mit Zugang zur Loggia
• 5 separate Büros in unterschiedlichen Größen (rund 10 bis 37m² Nutzfläche)
• Möblierte Küche
• geräumiges Lager mit tiefen Einbauschränken
• WC mit Herren- und Damentoilette
• Große Dachterrasse (rund 40m², geschottert mit 2 begehbaren Metallstegen)

Diverse EDV Vorrichtungen (Lan-Verkabelung, Telefonanschlüsse, Server), Außenjalousien und Klimaanlagen sorgen für eine optimale Grundausstattung Ihres zukünftigen Firmenstandorts.

Die derzeitigen Eigentümer haben die Fassade vor ca. 15 Jahren wärmeschutzgedämmt , die Böden und Wände wurden großteils vor 3 Jahren erneuert und das Bad vor ca. 10 Jahren - der Standort ist also sofort bezugsbereit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!