Inserat
Schönes und modernes EG-Büro neben dem Hauptbahnhof

Schönes und modernes EG-Büro neben dem Hauptbahnhof

Inserat-Nr.: 511987942716 | Letzte Änderung: 13.07.2026, 10:47 Uhr
€ 740.000 € 3.389,83/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 218,30 m²
Zimmer 3,5
Stockwerk EG

Lage

1040 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 SüdtirolerPlatz-Hauptbahnhof
~ 2 Min.
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Zug · CJX9, EN 40462, EN 462 +16 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +17 weitere Wien Hauptbahnhof
~ 4 Min.
Straßenbahn · 18, O Hauptbahnhof
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 218,30 m²
Zimmer 3,5
Stockwerk EG von 1
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab sofort
Kellerfläche 90,70 m²
Bauweise Altbau
Zustand neuwertig
Baujahr 1919

Beschreibung

Zum Verkauf, Mietkauf oder Vermietung steht ein Büro in sehr zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Wien.
218,3 m2 (KG 90,7 m2 + EG 127,6 m2)

EINRICHTUNGEN
- Tischler-Einbauten:
Garderobe EG
Einbauregal
Sitzgruppe mit Lederbezügen
- Küchenzeile mit Steinplatte im Keller;
Geschirr- und Gläserspüler
Kühlschrank
Ceranfeld
rückseitige Lackglasfläche
- Garderobe im Keller

Bedingungen:

Das Objekt ist für 5 Jahre ab dem 15.12.24. vermietet. Die Miete pro Monat beträgt € 2.250,- Nettomiete + BK + USt.

Kaufpreis: € 740.000,- + USt.
Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis + USt.

Die Betriebskosten betragen € 447,56
Im Fall eines Mietkaufes würden alle Nettomieten dem Kaufpreis gutgeschrieben (steuerlich absetzbar!).
Die Broschüre mit Konditionen schicken wir gerne nach Anfrage.

Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Gas Zentralheizung Teeküche Personenaufzug Alarmanlage 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
79 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.389,83
Kaufpreis € 740.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 258,21
Monatliche Kosten (netto) € 258,21
Maria Kohler
ImmoTrading GmbH
Gewerblich
Foto Maria Kohler
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 511987942716 | Letzte Änderung: 13.07.2026, 10:47 Uhr