Wohnen, Arbeiten & Lagern unter einem Dach – Kaufpreis € 1.568/m²

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus einer Wohnung, einem straßenseitig zugänglichen Geschäftslokal sowie großzügigen Untergeschossflächen mit mehreren separaten Räumen.

Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eigenes Gewerbe, Büro, Lagerfläche oder eine Kombination verschiedener Nutzungen – hier können Sie Ihre persönlichen Ideen und Konzepte verwirklichen.

Liegenschaftsanteile

Anteil Erdgeschoss – ca. 86,30 m²
Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnung mit Vorraum, zwei Zimmern, einem Kabinett, Küche, Bad und WC. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Eck-Geschäftslokal für gewerbliche Nutzung.

Anteil Kellergeschoss – ca. 165,70 m²
Das Kellergeschoss ist in mehrere Räume unterteilt. Der Keller ist sowohl direkt über das Geschäftslokal als auch über das allgemeine Stiegenhaus zugänglich.

Durch die Kombination aus Wohnbereich, Geschäftslokal/Büro und großzügigen Kellerflächen bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer und Unternehmer als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das straßenseitig gelegene Geschäftslokal bzw. Büro ist derzeit noch nicht vermietet und überzeugt durch seine gute Sichtbarkeit sowie den direkten Zugang von außen. Die direkte Verbindung zu den Kellerräumen schafft zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielseitige Einsatzmöglichkeiten.

Die Untergeschossflächen (Kellergeschoss) sind in mehrere kleinere Räume unterteilt und verfügen über Sanitäreinrichtungen (Bad/WC). Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Lager- und Stauraum sowie gegebenenfalls zur Vermietung einzelner Kellerräume an Personen oder Unternehmen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die Zimmer der Wohnung sind derzeit mit mehreren Betten ausgestattet und eignen sich daher besonders für die Vermietung an Monteure, Arbeiter oder Mitarbeiter von Unternehmen. Selbstverständlich ist auch eine Eigennutzung möglich. Je nach Bedarf und individuellen Vorstellungen kann die Ausstattung angepasst und die Wohnung entsprechend genutzt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend im 10. Wiener Bezirk. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U1-Station Troststraße, die Straßenbahnlinie 6 sowie mehrere Busverbindungen (u. a. 7A und 65A) befinden sich in der näheren Umgebung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen der Nahversorgung sind gut erreichbar.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Besichtigung

Besichtigungen sind ausschließlich samstags und sonntags nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Exklusiv

Die IMMOMETER Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt und begleitet den gesamten Verkaufsprozess – von der Vermarktung bis zur Übergabe.

Finanzierung

Bei Bedarf unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzierungspartner gerne mit individuellen und passenden Finanzierungslösungen.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und werden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen.

Insbesondere die Angaben zu Top 3, den Liegenschaftsanteilen im Erdgeschoss (Geschäftslokal mit Wohnung), den Anteilen im Kellergeschoss sowie zu den Maßangaben gemäß den vorliegenden Grundrissen sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Abweichungen können insbesondere aufgrund von baulichen Veränderungen, abweichenden Raumaufteilungen, nachträglichen Umbauten, Adaptierungen oder sonstigen Veränderungen an bzw. in den Räumlichkeiten entstehen.

Die Liegenschaft wird im bestehenden Zustand, wie besichtigt und wie sie liegt und steht, veräußert, soweit im Kaufvertrag nichts Abweichendes vereinbart wird.

Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Druck- und Übertragungsfehler bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.