Großzügige Büroimmobilie in attraktiver Lage mit langfristiger Mietgarantie!
Lage
Investitionschance mit Perspektive: Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 720 m² in gefragter U-Bahn-Nähe im 12. Wiener Gemeindebezirk.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine interessante Gelegenheit für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont: Zum Verkauf steht eine großzügige Büroeinheit mit rund 720 m² Fläche in verkehrsgünstiger Lage und unmittelbarer Nähe zur U-Bahn (U4/U6 Längenfeldgasse).
Die Mietgarantie schafft eine verlässliche Grundlage für die Kalkulation der laufenden Einnahmen. Mit einer prognostizierten Rendite von ca. 4,10 % verbindet das Angebot laufende Erträge mit einem klar strukturierten Anlagekonzept.
Auf einen Blick
ca. 720 m² Bürofläche
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
U-Bahn in unmittelbarer Nähe
Langfristig gesicherte Vermietung
ca. 4,10 % Rendite
20 Tiefgaragenstellplätze
Geeignet für eine nachhaltig ausgerichtete Portfolio-Strategie
Die Kombination aus etablierter Nutzung, hervorragender Erreichbarkeit und langfristiger Vermietung bietet eine überzeugende Basis für ein substanzorientiertes Immobilieninvestment.
Eine Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf verlässliche Mieterträge und eine attraktive Verkehrslage legen.
Verfügbar ab Herbst 2028.
Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir interessierten Investoren gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Sichern Sie sich schon heute einen zukunftssicheren Standort in bester Wiener Lage!
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.