*** REPRÄSENTATIVE GEWERBEFLÄCHE *** LOFTCHARAKTER *** EINDRUCKSVOLL ***

Repräsentative Gewerbefläche mit Loftcharakter – Flexibel. Stilvoll. Eindrucksvoll.

In einer der gefragtesten Lagen des 13. Wiener Bezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Gewerbeeinheit, die modernes Arbeiten mit architektonischem Anspruch verbindet. Auf rund 105 m² Nutzfläche vereint diese repräsentative Immobilie ein raffiniertes Split-Level-Konzept, großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Bereiche zu einem inspirierenden Arbeitsumfeld mit unverwechselbarem Loftcharakter.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen repräsentativen Eingangsbereich, ein separates Büro oder Besprechungszimmer, eine komplett ausgestattete Küche, einen Sanitärbereich mit Dusche und WC sowie einen großzügigen Hauptarbeitsbereich. Das offen gestaltete Obergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität und kann dank bereits vorhandener Baubewilligung bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 105 m² Nutzfläche
• außergewöhnliches Split-Level-Konzept
• repräsentatives Loftambiente
• großzügige Raumhöhe und lichtdurchflutete Räume
• flexible Raumgestaltung
• Obergeschoss teilbar (Baubewilligung vorhanden)
• komplett ausgestattete Küche
• sofort nutzbar
• ruhige Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit
  

Die Immobilie eignet sich ideal für eine Ordination, Kanzlei, Agentur, Architektur- oder Planungsbüro, Galerie, Atelier, Showroom oder als repräsentativer Unternehmensstandort. Die Kombination aus stilvoller Architektur, hoher Funktionalität und flexibler Nutzung schafft beste Voraussetzungen für einen professionellen Auftritt.

Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Freiberufler und Kreative, die Wert auf ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld mit Charakter legen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Gewerbeimmobilie.

Fordern Sie gleich Ihr kostenloses Detailexposè an - dort gelangen Sie direkt zum virtuellen Rundgang!

Hinweis:
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Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.