Saniertes 2-Zimmer-Atelier mit Terrasse im ruhigen Innenhof
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, gut angebundener Wohnlage im 15. Wiener Gemeindebezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus). Nahversorger, Gastronomie, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die U6-Station Gumpendorfer Straße liegt rund 300 m entfernt. Die Station Längenfeldgasse (U4 und U6) erreicht man in wenigen Gehminuten. Die Buslinie 57A hält in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist damit rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das gepflegte Atelier erstreckt sich über rund 54,94 m² Fläche im Erdgeschoss eines Wiener Altbaus aus dem Jahr 1899. Das Atelier wurde 2024 umfassend generalsaniert, mit erneuerter Elektrik, neuen Fenstern, Türen, Böden und Sanitäranlagen. Es präsentiert sich in sehr gutem, zeitgemäßem Zustand. Über das Vorzimmer gelangt man in das Herzstück des Ateliers, den rund 34 m² großen Raum mit offenem Küchenbereich. Er bietet ein großzügiges Raumgefühl und vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung. Das ruhig gelegene Zimmer mit rund 12,7 m² eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche und WC ausgestattet. Eine besondere Ergänzung ist die rund 8,65 m² große Terrasse im Innenhof. Sie ist über eine absperrbare Zwischentür erreichbar und rundet das attraktive Raumangebot ab.
Sonstige Angaben
Beziehbar: sofort
Stockwerk: Erdgeschoss
Terrasse: ja, ca. 8,65 m²
Zustand: generalsaniert 2024
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: Dr. Florian Dollenz, Fleischmarkt 1, 1010 Wien, 1,5 % zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
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