Top Rendite: 4,0% Anlageobjekt : unbefristet vermietetes Büro
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die zum Verkauf stehenden Büroräume befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und historisch wertvollen Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1899) im lebendigen 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring.
Das Objekt ist aktuell unbefristet an eine etablierte Werbeagentur vermietet und generiert damit stabile, langfristige Mieteinnahmen mit einer attraktiven Bruttorendite von 4,0%.
Die großzügige Nutzfläche umfasst ca. 277 m² und ist funktional gestaltet mit straßen- und hofseitig ausgerichteten Fenstern, die für eine optimale Belichtung und ein angenehmes Arbeitsklima sorgen.
Das Investment eignet sich hervorragend für Anleger, die auf langfristige Ertragsstabilität und solide Mietverhältnisse setzen.
Auf einen Blick
– Nutzfläche: ca. 277 m²
– Jahresnettokaltmiete: 33.576 €
– Rendite: 4,0%
– Baujahr: ca. 1899
– Gasetagenheizung
– Fenster straßen- und hofseitig
– Unbefristet vermietet an Werbeagentur
– Solides Anlageobjekt mit nachhaltigen Mieteinnahmen
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft liegt im Westen Wiens im Bezirk Ottakring, geprägt von Wohnbebauung mit guter Nahversorgung. Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten auf der Thaliastraße sowie der Brunnenmarkt (ca. 5 Gehminuten) und Yppenplatz (ca. 10 Gehminuten) sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
U-/S-Bahnstation Ottakring: ca. 10 Gehminuten bzw. 7 Minuten mit Straßenbahn
Straßenbahnlinie 46, Station Thaliastraße: 1 Gehminute
Straßenbahnlinie 2, Station Neulerchenfelder Straße: 1 Gehminute
Mit Straßenbahnlinien 2 oder 46: ca. 10 Minuten ins Wiener Zentrum
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Valeria Schibinschi unter 0676 / 963 55 85 sowie [email protected] zur Verfügung.
Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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