BÜRO/ORDINATION + GROSSER TERRASSE BEIM ELTERLEINPLATZ
Lage
Das Objekt befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Elterleinplatz (zukünftig Ubahn Station U5) und dem Jörgerbad. Die Einheit besticht durch die perfekte Raumaufteilung und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U6 (Alser Straße), die Straßenbahnlininen 9, 42, 43 und die Nightline N43 sowie zukünftig auch die Ubahn-Linie U5 (Elterleinplatz). Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese schöne 2-Zimmer Altbaueinheit befindet sich in einem modernisierten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende. Das Objekt besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die großzügige Terrasse, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Elterleinplatz sowie das älteste bestehende Hallenbad Wiens - das Jörgerbad. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 Station Alserstraße sowie zukünftig die U5 Station Elterleinplatz. Wenige Schritte entfernt fährt die Straßenbahnlinie 43, die Sie direkt in die Wiener Innenstadt führt.
Die 2-Zimmer-Einheit erstreckt sich auf ca. 56m² + ca. 14m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Terrasse (ca. 14m²)
- Schlafzimmer
- modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine
- Abstellraum
Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:
- Einbauküche inkl. Geräten
- Waschmaschine
- moderne Fliesen im Bad, Abstellraum und Vorzimmer
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (straßenseitig)
- Gegensprechanlage
Das Objekt wird unmöbliert verkauft.
Im Innenhof des Hauses befindet sich ein abschließbarer Fahrradabstellplatz.
OPTIONAL kann zusätzlich auch das darunter liegende Lager mit ca. 50m² um EUR 20.000,- erworben werden.
Kosten:
- KP: EUR 249.000,-
- monatliche Betriebskosten: EUR 178,06 inkl. USt.
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 64,24
- Gesamt: EUR 242,30
- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter [email protected].
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.