Inserat
ATTRAKTIVES ANLEGERPAKET - Wohnung/Büro/Geschäftsfläche befristet/unbefristet vermietet für 5,38% Rendite!

ATTRAKTIVES ANLEGERPAKET - Wohnung/Büro/Geschäftsfläche befristet/unbefristet vermietet für 5,38% Rendite!

Inserat-Nr.: 227521386179 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:17 Uhr
€ 750.000 € 2.453,87/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 305,64 m²
Stockwerk EG

Lage

1220 Wien
© basemap.at
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Donauzentrum, U1 Kagran, U1 Kagraner Platz

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Kagraner Platz
~ 8 Min.
Bus · 22A, 94A Steigenteschgasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 26, 27 Kagraner Platz
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 305,64 m²
Stockwerk EG
Verfügbar ab vermietet

Beschreibung

ATTRAKTIVES ANLEGERPAKET - Wohnung/Büro/Geschäftsfläche befristet/unbefristet vermietet für 5,38% Rendite!

Zum Verkauf gelangt ein Anlegerpaket aus 4 vermieteten Objekten in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage. Die Flächen überzeugen durch eine attraktive Rendite.

Geschäftsfläche 1 - 58,25qm - Nettomiete mtl. Euro 785,79 - befristet bis 30.09.2031

Geschäftsfläche 2 - 103,92qm - Nettomiete mtl. Euro 1.279,14 - unbefristet

Büro - 73,84qm - Nettomiete Euro mtl. 1.150,00 - unbefristet

Wohnung - 69,63qm - Nettomiete mtl. Euro 149,69 - unbefristet

Gesamtrendite: 5,38%

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 750.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Für Fragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
103 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,7  
A
Gültig bis 02.2028
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.453,87
Kaufpreis € 750.000
Kevin Matyas
RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 227521386179 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:17 Uhr