NEUER PREIS! TOLLE LIEGENSCHAFT FÜR IHREN ERFOLG I SCHÖNE LAGE AM ROSENHÜGEL I TERRASSE I STELLPLATZ

IDEAL ALS ORDINATION/PRAXIS ODER BÜRO - EINE GANZE ETAGE FÜR IHREN ERFOLG INKL. TERRASSE & STELLPLATZ

BESCHREIBUNG: Zum Verkauf gelangt eine Ordination/Praxis oder Büro im Erdgeschoß eines ca. 2024 in Ziegelmassivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit 3 Einheiten und besticht durch die Grünruhelage am Rosenhügel
Der durchdachte Grundriss, die energieeffiziente Ausführung und die moderne Ausstattung bieten Ihnen hier einen angenehmen Komfort für Ihren Arbeitsalltag. Und dies noch mit einer großen Terrasse zur Erholung & Ideenfindung sowie einem eigenen Stellplatz.

RAUMAUFTEILUNG: Die ca. 98 m² gliedern sich in 3 RÄUME sowie in eine DIELE, TEEKÜCHE und eine SANITÄREINHEIT.
Die dazugehörende TERRASSE (ca. 20 m²) und ein PKW-STELLPLATZ runden dieses Angebot perfekt ab.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Erstbezug ca. 2024. BÖDEN: Fliesen. HEIZUNG: Fußbodenheizung, beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Luft-Wärmepumpe der Marke Vaillant aroTHER, welche über eine witterungsgeführte Regelung mit einem Außenthermostat gesteuert wird. Außerdem ist auch ein 900 Liter Wasserspeicher mit eingebaut. FENSTER bzw. FENSTERTÜREN: 3-fach verglaste Kunstofffenster (FA Rekord) mit elektrischen Außenjalousien (Raffstore Raff S Putz der Fa Schlotterer).

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 48,3, fGEE 0,73

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Schöne Grünruhelage am Rosenhügel.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Anbindung via Buslinien 56A, 58A, 58B.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet sich auch ideal als Wohnsitz für 2 Familien plus Ordination/Büro im Erdgeschoß an - gleichsam nach dem Motto: Wohnen, Familie & Arbeiten unter einem Dach - und die Liegenschaft wird auch gerne als gesamte verkauft.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/

IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf