Büro in denkmalgeschütztem Haus im Zentrum von Neusiedl am See zu vermieten
Lage
Das Büro befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage von Neusiedl am See. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Anbindung nach Wien und der unmittelbaren Nähe zum Neusiedlersee macht diesen Standort besonders attraktiv.
Der Bahnhof Neusiedl am See ist nur etwa 1–1,5 km entfernt und bequem in rund 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Wien; die Fahrzeit zum Wien Hauptbahnhof beträgt rund 40 Minuten.
Auch mit dem Auto ist die Anbindung hervorragend: Die Auffahrt zur Autobahn A4 liegt nur etwa 5–7 Fahrminuten entfernt. Über diese direkte Verbindung erreicht man das Wiener Stadtzentrum in etwa 35–45 Minuten.
Das Stadtzentrum von Neusiedl am See mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist größtenteils fußläufig erreichbar, ein Standort mit urbanem Komfort
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Bürofläche erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses und bietet eine repräsentative Kombination aus historischem Ambiente, großzügiger Raumgestaltung und modernem Arbeitskomfort.
Im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) befindet sich der Eingangsbereich mit Vorraum, einem separaten WC mit Waschtisch sowie ein großzügig und offen gestalteter Bereich, der sich ideal als Empfang, Besprechungsbereich, Open-Space-Arbeitsplatz oder gemeinsamer Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Besonders beeindruckend ist der hohe Luftraum im zentralen Bereich, der für ein außergewöhnlich großzügiges und repräsentatives Raumgefühl sorgt. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und bietet zusätzlich die Möglichkeit, dem Büro eine besondere Atmosphäre zu verleihen.
Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier steht ein weiterer großzügiger, offen gestalteter Bereich mit direktem Ausgang auf die ca. 13,34 m² große Dachterrasse zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich als Besprechungsraum, Kreativbereich, Lounge oder als zusätzlicher Arbeitsplatz.
Zwei ruhig zum Innenhof orientierte Räume bieten ideale Voraussetzungen für Einzelbüros, Besprechungsräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Bürofläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die offene Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der besondere Charakter des denkmalgeschützten Altbaus verbindet sich harmonisch mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung und schafft damit ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder andere anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen.
Ausstattung
Denkmalgeschütztes Haus
Maisonette über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
Großzügige, offen gestaltete Räumlichkeiten
Hoher Luftraum
Dachterrasse mit ca. 13,34 m²
Zwei ruhig zum Innenhof orientierte Räume
Holzfenster
Travertinböden
Parkett in den Aufenthalts- bzw. Arbeitsräumen
Heizung mittels Erdwärme-Tiefenbohrung
Heizung und Kühlung über Fußbodenheizung und zusätzliche Fan Coils
Kaminanschluss
Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Interne Verbindung zwischen den Etagen
Kein Aufzug
* Die im Exposé enthaltenen Abbildungen wurden teilweise digital nachbearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit/Kontrast oder Entfernung persönlicher Gegenstände). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft im Sinne des österreichischen Rechts dar. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie vor Ort.*
Ausstattung und Eigenschaften
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